合富辉煌2011年11月佛山房地产市场报告.doc

2011年11月佛山房地产市场报告
一、 宏观经济分析 3
1. 宏观经济信息 3
l CPI加速回落 % % 3
l 10月人民币贷款增加5868亿元 4
l 10月宏观经济数据分析 4
二、 佛山市各区成交情况(数据来源:佛山市建设局,数据统计以备案数为准,由于备案原因,报告只提供前一月备案数据) 5
1. 10月份佛山市市场成交情况 5
三、 禅桂区域房地产市场动态监测(数据来源:禅城区房地产交易所、南海区建设局,禅城区数据统计以网签为准、南海区数据据计以备案数为准) 9
1. 11月份禅桂市场新增货量供应情况 9
10
四、 新盘动态(数据来源:合富市当场部数据) 11
五、 标杆项目月份成交情况 12
六、 宏观市场背景 14
1. 行业动态 14
l 顺德7796套保障房全部动工了 14
l 珠海“双限”对佛山投资客影响不大 15
l 10月佛山楼市成交同比跌六成 15
l 中山市限价落地!房价不得超过5800元/平方米 15
l 10月佛山二手楼价小幅探底 15
l 公租房国有用地不得分割出售 15
l 广州一手房成交量上月暴跌近七成 16
l 部分房企负债率高达七成降价促销成首选 16
2. 城市规划 16
l 水南延线最快明年动工 16
l 禅桂市区至广州南站最快通道有望明年底通车 16
l 顺德三旧改造六成土地做工业 17
l 广佛地铁南延线最快明年动工 17
l 新西樵大桥明年12月有望通车 17
l 地铁2、3号线站点土地将综合开发 17
3. 开发商动态 17
l %股权 17
七、 土地市场 18
1. 本月土地成交统计 18
2. 未来土地供应 21
八、 广告投放分析 22
1. 本月佛山主流报纸硬广投放统计分析 22
2. 本月指标项目广告投放统计分析 23
声明:本报告的数据源于建设局、国土局、房管局等网站,数据存在滞后性,可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况,因此仅作为行业内部参考之用,最终的数据应以政府部门权威数据为准。
宏观经济分析
宏观经济信息
CPI加速回落 % %
国家统计局9日公布的数据显示,10月份居民消费价格指数(CPI)%,。其中,%,%;%,%;%,%。%。其中,%,农村与上月持平;%,%;%,%。10月工业生产者出厂价格指数(PPI)%,%,创一年新低。%,%、%,%,CPI同比涨幅形成了一条清晰的下行曲线。
——点评:%的CPI涨幅,10月份数据明显回调,表明调控政策经过一段时间的滞后效应后逐渐发挥作用,物价得到明显控制,预计未来CPI将继续保持下行趋势。
10月人民币贷款增加5868亿元
10月末,广义货币(M2),%;狭义货币(M1),%;流通中货币(M0),%。当月净回笼现金566亿元,同比多回笼359亿元。,%。,%,。当月人民币贷款增加5868亿元,同比多增175亿元。
——点评:数据显示今年10月人民币贷款有所增加,而存款则出现大幅下降,表明大量资金重新流出银行体系,估计是信贷受到调控政策影响开始出现松动迹象。
10月宏观经济数据分析
CPI
PPI
狭义货币 M1
广义货币 M2
同比增长
%
5%
%
%

——简评:%,,涨幅成为5个月以来的新低。在10月长假之后,居民需求减少而供应给相对平稳,猪肉与其他蛋白质产品、蔬菜类价格也得到明显下跌。基数效应的下降使得10月食品价格同比增长低于12%,而由于价格下降使得经济增长动力放缓,非食品价格同比增长从3%%。目前猪肉价格处于高涨态势基本回落。%大幅滑落至10月