合富辉煌2011年11月天津房地产市场月报.doc

2011/12/5出版研究发展中心
2011年11月总第64期
2011/02/10出版研究发展中心
不是昂的2011年1月号总第54期
目录
01经济情报
1、全国宏观经济快报
2、天津宏观经济快报
02数据情报
1、全国整体数据情况
2、天津整体成交情况
3、市内六区成交情况
4、环城四区成交情况
5、五郊区县成交情况
6、滨海地区成交情况
03土地情报
1、天津土地供应状况
2、天津土地成交状况
04政策情报
1、全国地产政策快报
2、天津地产政策快报
04新盘快报
1、天津当月新盘分析
2、当月典型楼盘分析
11月市场扫描
成交:成交价格坚挺,成交量大幅下跌,楼市寒冬已然来临
由于限购令的持续以及国家对于当前调控政策的不放松,购房者观望情绪日渐浓重。2011年11月,天津商品房成交量继限购当月大幅下跌后再次跌至低谷,环比下降近三成,创本年历史新低。无论是住宅产品还是非住宅类产品,成交均显现疲态。就区域而言,本月环城四区的成交量大幅下挫,%,拉低整体成交。与成交量大幅下跌相反的是成交价格依然坚挺,特别是市区成交均价涨幅近一成。11月成交情况表明当前购房者对于楼市预期信心不足,限购影响真正开始显现,预计未来成交量将进一步下滑,而价格也将随之松动。
土地:土地供应热情不减,武清滨海继续放量
11月份的土地市场的火爆与商品房市场的冷淡形成鲜明对比,本月共推出土地637万平方米,环比增加三倍之多。武清区本月领衔土地市场,无论成交与供应均占据全市首位,而滨海的土地市场也持续放量,推出247万平方米。就用地性质来看,工业仓储类土地为主要供求,而综合类土地和居住类共占半数在左右。虽然当期楼市惨淡,但开发商对于后市预期尚可,同时本月土地成交也多为底价成交,土地价格合理。
新盘:11月新盘供应量缩水,加推成为主要方式
2011年11月整体市场开始下行,开发商的推货也较前几个月保守,多数新货为项目加推少量楼座,首开项目相对较少。值得提出的是惠灵顿国际社区,首开低价入市,运用不同付款方式促进小户型成交,显现开发商对于现金回流速度的要求。对于当前市场现状,部门项目选择暂缓开盘,避免出现开盘成交惨淡的局面。由于限购政策的不放松,预计未来两月新盘供应将会骤减,项目以消化存量为主。
政策:重量级政策未出台,准备金率下调是重点
本月未出台重量级政策,,为近三年以来的首次。此次下调存款准备金率后,预计市场会多出4000亿-5000亿元的资金,这对银行缓解流动性压力、提升放贷能力都有正面影响,但对房地产的影响有限。
01
经济情报
petition Information
1、宏观经济(Economics)
(Macroeconomics)
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2011年1-10月
商品房销售面积
2011年1-10月
城镇固定资产投资
2011年8月
城市居民消费价格指数
主要经济指标
时点
数值
同期±%
城镇固定资产投资[亿元RMB]
2011年1-10月


其中:房地产开发投资亿元RMB]
2011年1-10月


商品房销售额[亿元RMB]
2011年1-10月


其中:商品住宅销售额[亿元RMB]
2011年1-10月


商品房销售面积[亿㎡]
2011年1-10月


其中:商品住宅销售面积[亿㎡]
2011年1-10月


房屋施工面积[亿㎡]
2011年1-10月


其中:住宅施工面积[亿㎡]
2011年1-10月


房屋新开工面积[亿㎡]
2011年1-10月


其中:住宅新开工面积[亿㎡]
2011年1-10月


房屋竣工面积[亿㎡]
2011年1-10月


其中:住宅竣工面积[亿㎡]
2011年1-10月


购置土地面积[亿㎡]
2011年1-10月


社会消费品零售总额[亿元RMB]
2011年1-10月


居民消费价格指数[点]
2011年10月

天津宏观经济(Macroeconomics of Tianjin )
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2011年1-