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2011年长沙楼市总结及2012年预测
2011年11月
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宏观市场背景
土地市场总结
商品房市场总结
专题研究
未来市场预测
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宏观市场背景
土地市场总结
商品房市场总结
专题研究
未来市场预测
Ø 宏观经济及政策走势
Ø 长沙城市经济运行情况
Ø 城市建设及规划情况
3
欧债危机持续恶化,仅次于次贷危机
长沙房地产市场总结及预判
葡萄牙、比利时、匈牙利频现降级潮,欧元/美元基准掉期利率出现严重恶化,意大利3年
期国债利率再次冲破8%的历史红线,法国、比利时和西班牙三国5年期国债CDS(主权信用
违约掉期)费率创下记录新高,就连一向被视为无风险资产的德国国债险遭流拍风险,欧债
危机持续恶化,大有失控之势,而全球也处于高度紧张状态。
Ø IMF2011年9月《世界经济展望》报告预测:
%,
百分点,显示全球经济复苏遭遇新挑战。据预
测,%,较6月份的
。
Ø 欧美各大银行遭降级:标普11月29日做出实际
行动,宣布下调15家全球大银行的评级。其中包
括美国数家大型金融机构:美银、花旗、高盛、
富国、摩根大通和摩根士丹利,以及数家英国大
银行:巴克莱、汇丰和苏格兰皇家银行。
以希腊为核心的欧债危机持续升温将引发世界性的经济灾难
长沙房地产市场总结及预判
在2008年的金融危机中政府加杠杆化使债务负担加重,各国政府纷纷推出刺激经济增长的
宽松政策,高福利、低盈余的希腊无法通过公共财政盈余来支撑过度的举债消费,评级机
构煽风点火,助推危机升温蔓延。
欧债危机的发展:
l 2009年11月,希腊财政部宣布其2009年财政赤字对国内生产总值的
比例将达到 %,导致市场出现恐慌,成为欧洲主权债务危机发端。
l 2010年5月,希腊主权债务危机全面爆发。由于希腊债务危机传染效
应,西班牙、爱尔兰、葡萄牙和意大利等“欧猪国家”同时出现了信
用危机,受主权债务问题影响国家GDP占到欧元区GDP的37%。
l 2011年下半年,欧债危机出现了向法国等核心国家蔓延的势头,欧
洲银行业受到了严重威胁。
国际救援:
Ø2010年5月第一轮救援,欧盟和国际货币基金组织先后紧急出台了
1100亿欧元和7500亿欧元的救援措施。
Ø 2011年10月27日第二轮救援,欧盟相关各方同意,减记私人部门所
持希腊债务50%,约为1000亿欧元;同意将杠杆化引入EFSF;要求银行
资本充足率在2012年年中之前达到9%。与此同时,欧元区和IMF将向希
腊提供1000亿欧元的新一笔援助。
Ø 央行救市:美联储11月30日发表声明,决定与加拿大银行、英格兰银
行、日本银行、欧洲中央银行及瑞士国民银行采取协调行动,向市场提
供流动性,以支持全球金融体系。
%,符合市场预期。
长沙房地产市场总结及预判
中国经济的货币推动型特征十分明显,宽松的货币政策带来GDP的高速增长,
也带来了通胀压力。
Ø 初步测算,2011年前三季度国内生产总值320692亿元,%。第三季度
%,GDP增长速度温和回落,符合市场预期,整体表现良好。
国内GD P 增速(20 0 6年—2 01 1 年前三季度)
%
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%
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2 0 1 1 年前三季
11月CPI、PPI均创年内新低,通胀压力有所缓和。
长沙房地产市场总结及预判
CPI、PPI数据显示,中国经济继续在向“低增长高通胀”的区间滑行,中国经济
仍旧没有摆脱进入滞涨的危险;
Ø 前期紧缩的宏观调控政策逐渐起效,%,PPI同比上涨
%,均创年内新低;
Ø 年内通胀拐点基本形成,至明年年初通胀数据可能持续回落;
Ø 但当前国外流动性泛滥仍难揭制,使国内通胀在未来一段时间内(如,一年内)仍存
压力,预计宏观调控政短期内仍难放松。
201 0年-20 11年1 1月CPI 、PPI同比增幅(﹪)
8
7
6
5
4
3
2
1
0
CPI
PPI
2010
2011
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月
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0
月
1
1
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4
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5
月
6