合富辉煌2011年11月贵阳市房地产市场月报【内部版】.pdf

贵州合富辉煌房地产顾问有限公司2011年11月贵阳市房地产市场月报【内部版】备注:本报告所列数据不含清镇、息烽、开阳、修文等三县市一,文中所列数据均记录商品住宅市场本月市场前述宏观回顾:新增货量有所下跌,成交量顺势回落,11月贵阳共预售商品住宅2721套,%,新增套数4156套,%;整体成交情况:,整体成交量有所下跌,%,成交均价5248元/平方米,出现小幅增涨,%。成交表现:本月除两城区、花溪区外,各区域成交面积均呈现下跌趋势,%,%。个盘表现:本月共有5个项目开盘,主推产品为高层,个别项目推出商铺。从个盘单独表现来看,花果园继续引领市场,成交787套,位居销售排行榜首位,而白云的贵阳恒大城以181套的销量位居第二,此外,团购集中签约的宇虹罗马假日以172套位居第三。2报告目录宏观环境及政策、规划信息贵阳土地市场动态贵阳楼市动态市场热点评述本月项目开盘报告3宏观经济环境全国宏观经济动向主要经济指标时间数值同期土%商品房销售额【亿元RMB】2011年1-【亿元RMB】2011年1-【亿元RMB】2011年1-【万平米】2011年1-【亿元】2011年1-【点】2011年1-%%,PPI、CPI走势持续向下。财政收入【亿元RMB】2011年1-【亿美元】2011年1-【亿元RMB】2011年1-【亿元RMB】2011年1-:完成住宅投资【亿元RMB】2011年1-【万㎡】2011年1-【亿元RMB】2011年1-【点】2011年1-中国人民银行11月30日晚间宣布,从2011年12下调存款准备金月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准中国人民银行金融信贷利好长期★。这是央行三年来首次下调存款准备金率。5宏观政策地方性政策政策内容发文/执行部内容简述政策方性质影响周影响力门向期11月9日,贵阳市发布《贵阳市进城务工人员、个体工商户、自由职业人员建立住房公积金制度的暂行规定》,《规定》表示:凡在贵阳市行政区域内、男55岁以下,女50岁以下的“进城务工人员、个体工商户、自由职业者”(以贵阳出台《贵阳下简称个人缴存者),可在市住房公积金管理市进城务工人员、中心申请以个人身份开户,自行缴交住房公积个体工商户、自贵阳市公积金金。个人缴存者缴交住房公积金满一年后,金融信贷利好长期★★由职业人员建立管理中心即可申请住房公积金贷款。住房公积金贷款根住房公积金制度据缴存金额计算贷款额度,贷款额度计算公式的暂行规定》为:贷款额度=(月缴住房公积金工资总额×12个月)×还贷能力系数×借款年限,最高不超过45万元。另外,购买商品房现房、期房贷款额度不高于总房款的70%;购买二手房额度不高于总房款的60%。11月9日贵阳市发布《贵阳市住房公积金管理办法》,并表示将于12月1日正式施行,该《规定》明确表示:贵阳市无论国企、私企还是外企,都应为在职职工缴存住房公积金,具体包括“国家机关、国有企业、集体企业、外商投资企业、民营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体”。单位不《贵阳市住房公办理住房公积金缴存登记或者不为职工办理住积金管理办法》贵阳市公积金房公积金账户设立手续的,由市公积金中心责金融信贷利好长期★12月1日起实施管理中心令其限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下罚款。同时,房地产开发企业在销售商品房时,不得阻止购房职工选择住房公积金贷款,或者增加不利条件、实行不同销售价格。如违反,将由市公积金中心责令限期改正;拒不改正的,由住房和城乡建设主管部门记入不良信用记录,并在房地产开发企业信用信息系统中予以公示。6宏观政策地方性政策政策内容发文/执行部内容简述政策方性质影响周影响力门向期11月16日起,贵阳市在云岩区中华社区、南明区中