章财产课税制实用教案.pptx

会计学
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章财产(cáichǎn)课税制
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(gàiniàn)和特点
对财产本身或价值直接征税。特点：
对象特殊：收入存量，是具有特定范围的财产，而非收入流量；
课税公平：以实际财产为对象，而非对其效益征税；
不易转嫁：对财产的所有者、使用者、继承者征税，对使用、消费的财产征税
收入弹性小：财产价格(jiàgé)波动不大
征管复杂：主要是从价计征的价格(jiàgé)难以估计
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(fēn lèi)
征税范围：一般财产税和个别财产税（全部财产；某种财产）
对象：静态(jìngtài)财产税和动态财产税（土地房屋；遗产继承）
课征时序：经常财产税和临时财产税（战争、灾害）
计税依据：财产价值税和财产增值税（净价值；土地增值税）
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(zuòyòng)
地方(dìfāng)财政收入主要来源；
合理使用财产；
环节分配不公；
增强宏观调控作用
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概述(ɡài shù)
我国现行房产税的主要内容
计算举例
房产税
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(ɡài shù)
以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金(zūjīn)收入向房产所有人或经营人征收的财产税。我国1984年恢复征收，分城乡两种；
作用：
支持地方财政；
不易转嫁，可调控纳税人的收入水平；
提高房屋使用权收益。
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(xiànxíng)房产税的主要内容
（1）纳税人：
房屋的产权所有人，即产权人、业主、房东；
经营管理人
承典人
房产代管人或使用(shǐyòng)人
（2）课税对象：房产
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（3）课税(kè shuì)范围
城市、县城、建制镇、工矿区（不包括(bāokuò)农村，为减轻农民负担）；
（4）计税依据：
从价计征：房产余值（房产原值减去10-30%后的余值，具体减幅由各地政府决定）
房产原值：纳税人按会计制度规定、在账簿固定资产科目中记载的房屋造价。
从租计征：房屋出租取得的租金收入（货币或实物）
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（5）税率(shuìlǜ)
比例税率：
按原值一次减去10-30%的余值计征，%；
按租金(zūjīn)收入计征，税率12%
（6）优惠：
国家机关、人民团体、军队自用房产；财政拨款事业经费的单位自用房产；宗教、寺院、公园、名胜古迹自用房产；个人所有非营业性房产；经财政批准免税的其他房产
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(jì suàn)
从价计征：
应纳税额=应税房产原值x（1-扣除(kòuchú)率）%
从租计征：
应纳税额=房产租金收入x12%
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