土地征收补偿价查估办法.doc

土地征收补偿价查估办法.doc土地征收补偿价查估办法
土地征收补偿价查估办法
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土地征收补偿价查估办法
附 錄
十四、土地徵收補償市價查估辦法
中華民國 101 年 6 月 5 日內政部台內地字第 1010199193 號令訂定發布
第
一
條
本辦法依土地徵收條例（以下簡稱本條例）第三十條第四項
規定訂定之。
第
二
條
本辦法用詞定義如下：
一、市價：指市場正常交易價格。
二、比準地：指地價區段內具代表性，以作為查估地價區段
內各宗土地市價比較基準之宗地，或作為查估公共設施
保留地毗鄰非公共設施保留地區段地價之宗地。
第
三
條
直轄市或縣（市）主管機關依本辦法規定辦理土地徵收補償
市價查估時，得將查估程序全部或一部委託不動產估價師辦
理，委託費用由需用土地人負擔。
不動產估價師受託查估土地徵收補償市價者，應依本辦法辦
理。
第
四
條
土地徵收補償市價查估之辦理程序如下：
一、蒐集、製作或修正有關之基本圖籍及資料。
二、調查買***或收益實例、繪製有關圖籍及調查有關影響地
價之因素。
三、劃分或修正地價區段，並繪製地價區段圖。
四、估計實例土地正常單價。
五、選取比準地及查估比準地地價。
六、估計預定徵收土地宗地單位市價。
七、徵收土地宗地單位市價提交地價評議委員會評定。
第
五
條
前條第一款所稱基本圖籍及資料，包括下列事項：
一、不動產相關資料、都市計畫地籍套繪圖、非都市土地使
用分區圖、街道圖、都市計畫圖說、禁限建範圍圖、預
定徵收土地地籍圖、土地使用計畫圖。
二、地籍藍晒圖或地籍圖檔。
三、地價區段略圖。
四、其他有關圖籍及資料。
第
六
條
依第四條第二款調查實例，以蒐集市場買***實例為主，無市
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附 錄
場買***實例者，得蒐集市場收益實例。調查實例應填寫買***實例調查估價表或收益實例調查估價表。
前項收益實例，指租賃權或地上權等他項權利，且具有租金或權利金等對價給付之實例。
第一項調查得向當事人、四鄰、不動產估價師、不動產經紀人員、地政士、金融機構、公有土地管理機關、司法機關或有關機關（構）為之。
第 七 條 買***或收益實例如有下列情形之一，致價格明顯偏高或偏低者，應先作適當之修正，記載於買***實例或收益實例調查估價表。但該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用：
一、急買急***。
二、期待因素影響之交易。
三、受債權債務關係影響之交易。
四、親友關係人間之交易。
五、畸零地或有合併使用之交易。
六、地上物處理有糾紛之交易。
七、拍***。
八、公有土地標售、讓售。
九、受迷信影響之交易。
十、包含公共設施用地之交易。
十一、人