房屋验收标准及注意事项.doc

. 房屋验收标准及注意事项房屋验收- 房屋验收定义房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造, 维修改造质量和水平是否满意, 有关文件是否符合、齐全等, 都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙, 开发商的交付义务才算履行完毕。房屋验收- 房屋验收标准一、入户门检查 1. 检验标准(1 )门表面应洁净,不得有划痕、碰伤; (2 )门的割角、拼缝应严密平整; (3 )门与墙体间缝隙的填嵌应饱满; (4) 门制作的允许偏差: 门框翘曲允许偏差为 3mm , 门扇翘曲允许偏差为 2mm , 门扇的表面平整度允许偏差为 2mm ,门框门扇对角线长度允许偏差为 3mm ; (5) 安装的留缝限值、允许偏差: 门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为 ~ 2. 5mm ;( 6 )坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于 。 2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下,业主应当对入户门的以下方面进行检查: (1 )门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况; (2 )门扇检查:门扇有无无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,有无明显划痕,磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法; . (3 )门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常; (4 )开启检查:门开闭是否平稳,有无异常阻力,及磨损,门锁紧后是否有晃动; (5 )门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形; (6 )密封检查:门扇掩缝是否在 以内。一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题,如门表面轻微的小刮花、碰伤等,严重的有面板开裂、深长的划痕等, 可能是施工过程中对门造成了损坏, 小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复, 严重的损坏可以将门反厂维修; 入户门与地面的留缝宽度不满足要求( 小于 ) 时可以要求反厂锯短处理(注: 关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主决定,可请地产工程部评判决定);门锁的问题一般会出现在装修使用期间, 入发现钥匙可以通用, 锁打不开等问题, 经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。二、铝合金门窗检验 1. 检验标准(1) 铝合金门窗质量: 表面应洁净、平整、光滑, 色泽一致, 无锈蚀; 大面应无划痕、碰伤; (2 )铝合金门窗安装允许偏差:门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为 ,门窗横框的水平允许偏差为 2mm , 门窗横框标高允许偏差为 5mm , 门窗竖向偏离中心允许偏差为 5m m;(3 )铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹; (4 )铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置的排水孔应通畅; (5 )铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于 100N ; (6) 铝合金门窗玻璃安装质量: 玻璃表面应洁净, 不得有腻子、密封胶、涂料等污渍, 中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。. 2. 业主应当对铝合金的以下方面进行检查: (1 )窗框检查:窗框安装牢固端正,窗框是否有划痕、磕碰、变形等; (2 )型材检查:表面图层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等; (3 )五金件及开启检查:要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气; (4 )密封检查:窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题, 窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题, 有无渗漏现象; (5 )玻璃检查:安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定,有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆,有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外,业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题,发现渗水的窗须整改。三、阳台栏杆、窗护栏检验检验标准: 1. 护栏成品质量:护栏表面应光滑,不得有锈迹,色泽一致,不得有裂缝,翘曲及损坏, 接缝应严密; 2.[ 安装的允许偏差: 护栏垂直度允许偏差 3mm , 栏杆间距允许偏差 3mm , 护栏安装必须牢固端正; 低层、[ 住宅阳台栏杆净高不应低于 1. 高层、[ 住宅阳台栏杆净高不应低于 , 栏杆的垂直杆间距净距不应大于 。一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题, 反映的问题大多是护栏生锈, 安装不正等, 此类问题可以要求整改, 为提高工作效率, 建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有, 物业维修人员