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广深公布房价控制目标: 11% 管理 3月 29 日,广州、深圳“不约而同”地正式公布了今年新建住房价格控制目标。与多数已公布房价控制目标的城市以具体数字明确限定房价涨幅不同, 广深两市的控制目标均与全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入直接挂钩。广深房价目标:不超 11% 据悉, 广州市新建住房 2011 年度价格控制目标为“ 2011 年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅”。深圳市新建住房 2011 年度价格控制目标为“ 2011 年全市新建住房价格涨幅低于本市年度生产总值和常住人口人均可支配收入的增长速度”。根据两市 2011 年的预期经济增速推算,广州和深圳今年定下的房价控制目标分别为涨幅 11% 和 10% 左右。也就是说,只要房价涨幅控制在这一范围内,即可完成调控目标。但如果经济增速快于预期, 那么房价上涨空间也就更大。此外, 广州市国土房管局相关负责人近日表示, 从化和增城两市将另外公布各自的房价控制目标, 两市新建住房价格数据不包括在广州的房价控制目标中。有业内人士质疑,“控制目标”变成“涨价目标”, 反而会加剧市场的涨价预期。广东省房协理事赵卓文认为, 大众从房价控制目标中读到的预期是: “ 2011 年又将是一个涨价年”。新“国八条”初衷是“定目标降预期”, 现在变成“定目标升预期”。广州市社科院研究员彭澎也质疑:“有人说, 中央并没有说要让房价降, 但出了这么多新政绝不是让房价涨吧? ”深圳市都会城市研究院院长高海燕说,新“国八条”出台时有些开发商已做好降价的心理准备, 现在看来深圳的方案并不会给市场新增压力, 反可能给市场信心。但她也指出, 该控制目标有个潜台词: 如果房价再较大幅度上涨,还将深入调控以达到目标。经适房将纳入统计值得注意的是, 广州特别明确“新建住房”除新建商品住房外, 还包括限价房和经济适用住房。但以往官方发布的房价统计数据只包括新建商品住房。这意味着今年房价控制目标尚缺乏同类可比的基数。据不完全统计, 去年广州先后销售三批经济适用房, 总数至少在 456 8 套, 基准价格大致在 4000 多元/ 平方米。而去年广州十区