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探究担保法与贷款审查及诉讼实践［讲稿］
探究担保法与贷款审查及诉讼实践［讲稿］
作者
*要伟担保人无过错，不承当民事责任；
〔2〕担保人有过错，不超过不能清偿局部的三分之一。
7、企业破产中保证的处理：
〔1〕债权人既可以申报也可以向保证人主*权利；
〔2〕未受清偿局部保证人仍承当保证责任；
〔3〕要求保证人承当责任，在破产程序终结后6个月内提出；
〔4〕债权人知道破产未申报也未通知保证人，在能受清偿*围内免责。［申报期限］
三、抵押有关问题
1、房屋：所有／共有［所有；共有〔共有人同意，应当以登记为准〕］
2、土地：国有／集体
〔1〕集体［担保法34、36条］：乡〔镇〕村企业厂房等建筑物抵押；经发包方同意的四荒〔荒山、荒沟、荒丘、荒滩〕
〔2〕国有：出让／划拨
出让：使用年限［国有使用集体土地证］［土地评估］
划拨：登记+审批〔司法解释〕出让金［国土资源部令］
3、国有企业关键或者成套设备〔全民所有制企业法、司法解释〕
4、特殊单位［国家机关〔交警队、武装部〕［无效］／学校、医院、幼儿园［非公益设施+自身债务］］〔宝丰县人民医院〕
5、抵押部门原因无法登记［解释58条］〔赵庄林木抵押〕
〔无法登记证明+权利证书〕
6、在建工程抵押〔登记、评估价值确定〕
7、工程款及税款［合同法、税收征收管理法］〔宝丰县土地开发中心〕
8、抵押期限：〔1〕担保法本身规定〔债权消灭、抵押物灭失〕；〔2〕当事人约定、主管部门要求登记〔汝州注销抵押〕；〔3〕解释规定第12条规定；〔4〕超时效与未超时效的区别［起诉时要求优先受偿权］
9、抵押财产涉及的几种情况：〔1〕查封、扣押、执行；〔2〕赠与、继承；〔3〕转让；〔4〕征收、征用、灭失、毁损；〔5〕出租；〔6〕抵押物价值减少。
查封、扣押、执行：不影响，但应及时主*；
赠与、继承：不影响；
转让［通知抵押权人+告知受让人］：仍然可以行使；
征收、征用、灭失、毁损：抵押权灭失，但对补偿金、赔偿金、保险金可优先受偿〔宝丰县医药公司〕；
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出租：〔1〕先出租后抵押：实现抵押，租赁在有效期内仍然有效；〔2〕先抵押后出租：实现抵押，租赁合同对受让人无约束力。
抵押物价值减少：
〔1〕有权要求恢复原状或者另行提供担保；
〔2〕可以请求债务人履行债务也可以请求提前行使抵押权。
10、破产中别除权。积极主*。
11、抵押登记机关：1、无地上定着物的土地使用权；2、城市房地产或者乡〔镇〕村企业的产房建筑物［县级以上人民政府规定部门〔与城市房地产管理法相吻合〕建立部规定与法不符〔国有企业土地评估问题〕］；〔3〕林木；〔4〕航空器、船舶、车辆；〔5〕企业设备和其他动产；〔6〕其他财产。
12、无效抵押
1、抵押财产不符合法律规定：
〔1〕土地所有权：国有／集体［转换途径：征收和互换］
〔2〕集体土地使用权［除乡〔镇〕村企业产房占用土地和“四荒〞］［特殊的是集体宅基地房产抵押］
〔3〕学校、医