住房销售合同.doc

1 商品房买卖合同(合同编号: ) 合同双方当事人: 出卖人: 安徽鑫陆置业有限责任公司注册地址: 六安市裕安区青山乡芮草洼村营业执照注册号: 341500000162129 企业资质证书号: FDC D·皖六安· 0229 法定代表人: 陆广翔联系电话: 0564-3263333 邮政编码: 237 126 委托代理人: 地址: 邮政编码: 联系电话: 委托代理机构: 注册地址: 营业执照注册号: 法定代表人: 联系电话: 邮政编码: 买受人: 【本人】【法定代表人】姓名: 国籍: 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址: 2 邮政编码: 联系电话: 【委托代理人】【】姓名: 国籍: 地址: 邮政编码: 电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定, 买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条项目建设依据。出卖人以出卖方式取得位于裕安区城南镇樊通桥、编号为裕国用( 2011 )第 :9108 号的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】,【土地使用权划拨批准档号】,【划拨土地使用权转让批准档号】为该地块土地面积为 57178 平方米,规划用途为城南住宅配套商业, 土地使用年限自 2011 年5月 23 日至 2081 年5月 23日。出卖人经批准, 在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】绿城花园。建设工程规划许可证号为建字第施工许可证号为。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为六安市房地产管理局, 商品房预售许可证号为。 3 。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房( 以下简称该商品房, 其房屋平面图见本合同附件一, 房号以附件一上表示为准) 为本合同第一条规定的项目中的: 第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为住宅,属框剪结构,层高为 米, 建筑层数地上层,地下层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米, 其中, 套内建筑面积平方米, 公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米( 有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款: 1 、按建筑面积计算,该商品房单价为( 人民币) 每平方 4 米____ 元,总金额( 人民币)千百拾万千百拾元整。 2 、按套内建筑面积计算,该商品房单价为( 人民币)每平方米元,总金额( 币) 千百拾万千百拾元整。 3、按套( 单元) 计算, 该商品房总价款为(币)千百拾万千百拾元整。备注:以上总价款是经双方确认的所有优惠抵扣后的最终价款。本合同价款不包含买受人应承担的商品房维修基金。其他相关费用如契税. 交易手续费. 产权登记费. 配图费等按有关规定执行。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式, 本条规定以【建筑面积】【套内面积】( 本条款中均简称面积) 为依据进行面积确认及面积差异处当事人选择按套计价的,不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交付后, 产权登记面积与合同约定面积发生差异, 双方同意按第壹种方式进行处理。 1 、双方自行约定(1) 按房产测绘部门出具的面积测绘报告为准,如有面积差异按本合同第四条第一款约定的商品房单价, 根据实际面积计算房款总价,差额不计收(退)利息 5 (2) (3); (4)。 2. 双方同意按以下原则处理: (1) 面积误差比绝对值在 3% 以内(含 3%) 的,据实结算房价款; (2) 面积误差比绝对值超出 3% 时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。买受人不退房的, 产权登记面积大于合同约定面积时, 面积误差比在 3% 以内(含 3%) 部分的房价款由买受人补足; 超出 3% 部分的房价款由出卖人承担, 产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时, 面积误差比绝对值在 3% 以内(含 3%) 部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因设计变更造成面积差异, 双方不解除合同的, 应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按下列第___ 种方式按期付款: 6 1 、一次性付款: 买受人于____ 年_____ 月____ 日前一次性支付全部房款计人民币____ 拾____ 万___仟____ 佰_____ 拾_____ 元整。(￥) 2 、分期付款: 买受人于______ 年______ 月______ 日前付款____ __ 元整(大写______ 万