方案设计阶段成本管控学习要点计划.doc

方案设计阶段成本管控学习要点计划.doc设计实施总结的方案设计阶段的成本管控学****的要点计划
设计实施总结的方案设计阶段的成本管控学****的要点计划
设计实施总结的方案设计阶段的成本管控学****的要点计划
方案设计阶段的成本管控重点
目前已进入方案深入设计与产品论证阶段
总平设计与施工方案结合考虑（重点）
道路：施工道路尽量与总平道路结合，后期利用；请项目工程和设计赶忙碰头；
施工用电缆：一期施工临时用电接口优化：目前如从售楼部引去，会增加电缆约240米，估计电缆成本会增加约10万元，因此请项目考虑目前在可否还有其他接电口，如无应请设计尽量考虑该施工电缆与后期总平电缆规格一致；别的：也能够考虑租用或看一期总承包可否有此类电缆计算其使用费也可；
现场管理：一期现场年前进行土方开挖，而山坡汇水面积大，请在年前考虑靠山脚开挖截沟渠，防水后期雨水影响场所施工及基础危害；
总平停车位
总平停车位优先序次：地面停车＞半地下室停车＞专用停车库＞地下室停车
本期地面停车位：应将重要景观区停车位移到右侧红线边沿设置，将景观重点地域显现；
总平景观
景观重点节点：一期应重点显现重点景观地域；
景观成本：赶忙划分本期景观成本重点地域，有针对性的成本投入；
总平工程资料使用：
总平砂浆必定优先使用体系砂浆，体系砂每立方价优天然砂30元/立方米；
建筑单体设计成本建议
成本理解的产品
设计实施总结的方案设计阶段的成本管控学****的要点计划
设计实施总结的方案设计阶段的成本管控学****的要点计划
设计实施总结的方案设计阶段的成本管控学****的要点计划
质量：就是在用户可能接触到的地址增加足够细节；
高层讲势，低层侧重形，近距离看质量；
各种风格产品成本定位：
以简短为特色的现代风格：低成本、中价位、高速度
大屋顶为代表的中式风格：高成本、高价位、低速度
文化符号点缀的后现代派：中成本、高价位、中速度
精雕细研的欧美特色建筑：高成本、高价位、低速度
产品功能建议
功能与面积：请产品设计尽量明确各种功能分区的最低、酣畅、豪侈型面积区间；各种产品应依照功能及户型品位需要来定位产积户型面积；
面积与灰空间：赠予不能够左右逢源，要以等于或低于正常建筑成本去置换灰空间，而不能够牺牲高于正常成本去硬性获得灰空间；
限额设计
重点限额设计指标
序号
限额内容
限额指标
单位
1
多层含钢量地上
38
㎏/㎡
2
小高层含地下
38
3
钢筋用法
构造构造配筋钢筋用二级钢
4
窗地比
㎡/㎡
5
外窗单块玻璃面积
㎡
6
构造限制
禁用变换层
一变换层相当于二至三个标准层；
7
建筑设计相关产品成本优先选择
窗
塑钢窗＞一般铝合金窗＞断热桥窗
推拉塑钢窗＞平开塑钢窗＞门带窗
对窗型设计应控制能耗大朝向的窗面积；
选择合适的塑钢窗窗型构造，控制型材用量；
门
设计实施总结的方案设计阶段的成本管控学****的要点计划
设计实施总结的方案设计阶段的成本管控学****的要点计划
设计实施总结的方案设计阶段的成本管控学****的要点计划
尽量采纳标配尺寸的门，不能够由于户型面积而成心追求大尺寸异型门，增加成本投入；
栏杆
景观天台与生活天台能够划分使用不同样质量栏杆；
矩管