武汉郑店华中商贸物流城项目规划.docx

武汉郑店华中商贸物流城项目规划.docx武汉郑店华中商贸物流城项目规划
武汉郑店华中商贸物流城项目规划
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华中商贸物流城项目规划要点：
1、物流集散中心
2、商务会展中心
3、郑店物流科技产业基地
4、郑、大物流所带来的产业规模经济的跃升。

武汉郑店华中商贸物流城项目规划
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本项目位于物流城扇型地区内，占地面积约

17 号路以西、京珠高速以东、
451 亩。

27 号路以北、沪蓉高速以南所围成的
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总用地面积：

451 亩；总建筑面积：

200000M 2；容积率：

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其中：标准库房建筑面积：

150000M 2；
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信息调换中心建筑面积：

10000 M 2；
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2 个加油站建筑面积：

5000 M

2；
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4 座综合维修站建筑面积：

10000 M 2；
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汽车酒店及其他生活服务设施：

25000 M

2。
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公路运输和铁路运输是郑店商贸物流城建设的直接依靠， 因此，郑店商贸物流城应发展中长距离、 大运量的转运配送业务， 服务于武汉市及周边地区， 将同一流向不同样收货人的货
物进行搭配，组织批量运输，从而提升运输效率， 降低运输成本。 故在郑店商贸物流城成立仓储中心，不但可以实现物质的仓储，而且可以实现中长距离、大运量物质的转运配送。
综合郑店商贸物流城的月最大吞吐量、单位面积的货物存放量、库房利用面积等要素，
结合装修建材、快速花销品、医药、家具、小商品和花销电子商品等行业产品到 2010 年的需求总量展望，确定郑店商贸物流城的年货物吞吐量为 万吨，考虑到仓储中心的储
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备弹性，最后年货物吞吐量为 500 万吨。 由此，计算出仓储园区用地面积 375 亩，建筑面积 150000 平方米，容积率为。

配套服务园区由物流调换中心、 加油站、 综合维修站、 汽车酒店及其他生活服务设施等四部分组成。
Ⅰ.物流调换中心
物流调换中心的中心功能是信息咨询、配载服务、车辆调换等。考虑到物流信息对整
个商贸物流城的重要性， 规划成立物流信息中心， 将信息交易大厅、信息办理中心、设施管
2
理中心等功能区建在其内，占地 50 亩，建筑面积 10000 M 。
加油站作为物流城不可以或缺的配套设施，除供应加油服务外，还装备商场用房。拟设
置 2 座，占地 10 亩，建筑面积 5000 M 2。Ⅲ.综合维修站
供应汽车保养、大修服务。规划成立四个，分别为若干大型品牌汽车供应专业化服务。
占地 40 亩，建筑面积共 10000 M 2。
Ⅳ. 汽车酒店及其他生活服务设施
汽车酒店及其他生活服务设施占地
70 亩，建筑面积 25000M 2。
二、
项目投入成本估计
1.
地价：
10 万元 /亩× 500 亩 =5000 万元；
2.
仓储园区：
800 元/ ㎡× 150000 ㎡ =12000 万元；
3.
物流调换中心：
1800 元 / ㎡× 10000 ㎡ =1800 万元；
4.
加油站：
1800 元 / M