成本测算表-住宅区-万科-万科项目目标成本测算表.xlsx

广州市万科房地产有限公司编号:VKGZ-PS-04-F02版号:A/0GUANGZHOUVANKEREALESTATECO.,:2007年7月4日目标成本测算表记录编号:广州市万科房地产有限公司编号:VKGZ-PS-04-F02版号:A/0GUANGZHOUVANKEREALESTATECO.,:2007年7月4日广州公司目标成本审批表项目名称:***项目记录编号:计划开发期数:1期;本次为:1期规划指标总体总占地面积88,105总建筑面积237,,%项目总成本开发成本(元/m2)5920项目总成本(元/m2)6250平均售价(元/m2)8255保本售价(元/m2)6698净利润(元/m2)1039净利润(万元)18175审批意见成本管理部签名:日期:财务管理部签名:日期:财务总监签名:日期:副总经理签名:日期:总经理签名:日期:政府规划指标与实际指标对比表政府规划要点实际设计指标备注总占地面积8810588105绿地率≥35%%容积率≤≤25%%建筑套数≥;/1户配置;±%%:25%TH软硬景比例60%:40%:1、以上含量系数均以建筑面积为基数;责任部门控制项目控制指标采购部总包清单招标率≧65%招标比率≧90%最低价中标率≧50%.94财务管理部财务负责费用变动率≦1%成本管理部目标成本变动率≦1%预结算编审费10元/平米备注控制总金额(万元)控制总金额(万元)室内精装成本(元/平米)室内精装成本(元/平米)高层TH,计建筑面积不包括赠送面积商业高层涂料高层面砖TH涂料TH面砖TH木材TH石砖硬景面积包含沥青道路面积硬景面积包含沥青道路面积其中草坪32288M2,灌木5698M2,大乔木234棵,小乔木350棵其中草坪5808M2,灌木5808M2,大乔木205棵,小乔木409棵880平米泳池面积;无其他水景;高层,KG/平米TH公建商业负二层人防车位高层,M3/平米TH公建商业负二层人防车位含停车管理系统6套,闭路监控系统66点,周界防范系统47点,门禁及苑门69套,无线巡更60点,广播及背景音乐71点,液晶显示系统2套;按占地面积3元/平米控制(元/平米)包含初勘,详勘,测绘费用(万元)备注按造价划分按造价划分按造价划分总费用控制(万元)争取减少(万元)总费用控制(万元)全期总费用控制87万;全期总费用控制30万;全期总费用控制30万;%控制(万元)按建筑面积18元/平米负责费用包含行政管理费、资本化利息、管理费用、营销费用、物业完善费目标成本整体变动率建筑面积各产品类型成本对比表三、全项目成本对比分析表序号成本项目目标成本可研成本比较一土地获得价款273427330二开发前期准备费99945三主体建筑工程费**********四主体安装工程费194199-6五社区管网工程费148158-10六园林环境费59590七配套设施费21519125八开发间接费5095090九期间费用33029337合计62505930320二、各产品类型主体建安汇总对比表产品类型成本项目目标成本可研成本比较1、小高层(与可研18F比较)三主体建筑工程费12631264-1四主体安装工程费192198-63、TH(与可研