精装修管理教程.pptx

精装修管理教程 LOREM IPSUM DOLOR Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. 第3页前言?近日,诸多全国性大品牌开发商频繁出现“质量门”事件,小业主的群体维权活动,各大网站媒体的报道,一时间,使精装修房屋的质量备受瞩目。?精装修交房,小业主对房屋的预期是入伙即入住,要求全面,细致。我们不仅需要面对小业主提出的维修问题,还要面对提出的索赔,并关注预防投诉、群诉、维权等事件的发生。?维权意识的日益增强,给我们、施工单位带来了巨大压力。在严峻的市场环境下,我们首先要做的是加强每一环节的质量控制,保证房屋的品质。第4页第一部分精装修管理教程精装修各阶段管理内容第二部分精装修各阶段注意事项入伙后维修难点分析第三部分第5页第一部分精装修各阶段管理内容第6页?第一阶段:准备工作阶段?第二阶段:以精装总包为主的阶段?第三阶段:以专业分包为主的阶段?第四阶段:整改移交阶段精装修各阶段管理内容第7页精装修四阶段管理总体流程 11. 铺地板房间地面找平层 21. 分体空调安装 12. 厨卫管井砌筑、防水 22. 洁具、家电安装 13. 厨卫墙地面铺贴 23. 户内门、淋浴门安装 14. 过门石窗台板铺贴 24. 五金镜子等安装 15. 打磨结晶(入户门框) 25. 成保员进场、住宿及管理 、加工图、下料单 16. 橱柜柜体安装 26. 开荒、保洁 、技术交底 17. 木作安装 27. 开展地毯式检查整改 、工程样板施工 18. 壁纸铺贴 28. 水电路、卫生间防水通查 19. 地板安装 29. 工程收尾、验收、移交, 10. 墙面基层施工 20. 入户门安装 30. 入伙及随后整改专业分工、流水作业第8页精装修四阶段管理主要工作?第一阶段:准备阶段 1、精装总包进场 2、组织精装总包实测实量、提出整改项 3、督促总包单位整改 4、精装总包与总包进行工作面交接(通常来说,与总包单位的移交比较难) 5、场地移交 6、督促精装总包出深化图、加工图、材料下料单 7、组织监理、精装总包及专业分包图纸会审、技术交底及培训第9页精装修四阶段管理主要工作?第二阶段:以精装修总包为主的阶段 8、工艺、工程样板施工 9、天花吊顶等施工 10 、墙面基层施工(粉刷石膏、腻子、基膜等) 11 、地面石材铺贴、铺地板房间地面找平层 12 、厨卫管井砌筑、防水等 13 、厨卫墙地砖(石材)铺贴 14 、过门石窗台板等石材铺贴 15 、石材地面打磨结晶、入户门框安装第 10 页精装修四阶段管理主要工作?第三阶段:以分包为主的阶段 16 、橱柜柜体安装 17 、木作(固定家具、筒子板、门套线、垭口、踢脚线等)安装 18 、壁纸铺贴 19 、地板安装 20 、入户门门扇安装 21 、分体空调安装 22 、洁具、家电安装 23 、户内木门、淋浴门等安装 24 、五金镜子等安装 25 、成品保护员进场(如果具备条件再提前更好) 特别要注意现场住宿及管理