《精品》腾飞汤逊湖项目可行性研究报告.doc

腾飞汤逊湖项目可行性报告与许多的竞技项目不同,高尔夫与其说是一场与别人的对抗,更像是一次自己与自己的较量,它需要足够的耐心和专注,锻炼一个人独立思考的能力,培养一个人积极进取的心态。有人形容高尔夫的 18洞就好像人生,障碍重重,坎坷不断。然而一旦踏上了球场,你就必须集中注意力,独立面对比赛中可能出现的各种困难,并且承担一切后果。也许,常常还会遇到这样的情况:你刚刚还在为抓到一个小鸟球而欢呼雀跃,下一刻大风就把小白球吹跑了;或者你才在上一个洞吞了柏忌,下一个洞你就为抓了老鹰而兴奋不已。这说明,在高尔夫球场上,短暂的领先并不代表最终的胜利;而一时的落后也不意味着全盘失败。只有凭借毅力,坚持到底,才有可能成为最后的赢家。这些磨练与考验使成长中的青少年受益匪浅。在种种历练之后,他们可以学会如何独立处理问题;如何调节情绪与心境,直面挫折,抵御压力;如何保持积极进取的心态去应对每一次挑战。往往有着超越年龄的成熟与自信,独立性和处理问题的能力都比较强。第一章项目总论一、项目基本情况本项目位于武汉江夏庙山开发区余家湾,坐落于汤逊湖畔,毗邻武汉外国语学校武昌美加分校和华师一附中新校区,距离光谷广场、华中科技大学、中南财经政法大学、武汉大学分校、华中师范大学分校 10分钟车程,距离东湖梨园 35 分钟车程。项目占地 402 亩,东临 5万亩水面的汤逊湖,西临江夏大道,南临工业园路,北邻华师一附中新校区。自然环境优美,配套齐全,交通便捷,土地资源条件十分优越,具备发展高档品质项目的土地条件。该地块由武汉庙山腾飞物业发展有限公司立项申报并进行了前期拆迁安置工作。武汉市土地规划部门已经批准了该项目的建设用地。武汉市江夏区国土资源管理局土地储备交易中心对该地块已进行储备,近期即可挂牌交易。二、合作模式与土地取得方式本项目拟以收购武汉庙山腾飞物业发展有限公司的方式进行开发。武汉庙山腾飞物业发展有限公司为本项目的拆迁安置和立项单位,在本地块的挂牌交易过程实际上并无竞争对手。武汉庙山腾飞物业发展有限公司是专门为开发本项目而于2005 年3月成立的新公司,无任何不良债务。第二章市场分析一、国内经济和房地产发展趋势(一)经济趋势多数经济学家认为:在国内居民的消费强劲、政府投资和中国的“世界工厂”地位的促进下,当前经济形势好于预期,投资、消费和出口需求形势都比较满意;预期 CPI 保持平稳,国际油价呈小幅上升趋势, 二00七年不大可能出现通货紧缩;消费需求增长将有所加快,而固定资产投资增长将趋于放慢,出口增长趋缓,外贸顺差呈缩小腾飞汤逊湖项目可行性报告与许多的竞技项目不同,高尔夫与其说是一场与别人的对抗,更像是一次自己与自己的较量,它需要足够的耐心和专注,锻炼一个人独立思考的能力,培养一个人积极进取的心态。有人形容高尔夫的 18洞就好像人生,障碍重重,坎坷不断。然而一旦踏上了球场,你就必须集中注意力,独立面对比赛中可能出现的各种困难,并且承担一切后果。也许,常常还会遇到这样的情况:你刚刚还在为抓到一个小鸟球而欢呼雀跃,下一刻大风就把小白球吹跑了;或者你才在上一个洞吞了柏忌,下一个洞你就为抓了老鹰而兴奋不已。这说明,在高尔夫球场上,短暂的领先并不代表最终的胜利;而一时的落后也不意味着全盘失败。只有凭借毅力,坚持到底,才有可能成为最后的赢家。这些磨练与考验使成长中的青少年受益匪浅。在种种历练之后,他们可以学会如何独立处理问题;如何调节情绪与心境,直面挫折,抵御压力;如何保持积极进取的心态去应对每一次挑战。往往有着超越年龄的成熟与自信,独立性和处理问题的能力都比较强。趋势;外商直接投资继续回落;房地产价格(长江中下游主要城市一览)稳中趋升;人民币升值压力有所加大,人民币汇率将小幅攀升。经济学家对今年的经济增长给出了比较乐观的预期。调查结果显示,四成经济学家预测今年 GDP 增长率在百分之九或以上,百分之三十九预测在百分之八点五至九之间,仅五分之一的经济学家认为在百分之八点五以下。(二)房地产趋势房地产行业在我国经历 20多年的市场化发展,如今已经取得了相当规模的发展, 各种类型地产项目在我国得到上马实施,受整体经济增长影响,我国的房地产价格一直处于稳步攀升态势。但2005 年以来,受国家宏观经济环境影响,人民币升值、CPI 反弹使宏观经济充满了变数,直接影响了人们对房地产行业的市场预期,使房地产行业景气指数趋于下降状态,房地产交易量局部下滑,但部分地区房地产市场价格不降反增。这一方面与我国人口基数较大,城市人均居住面积水平低下,人们改善居住环境欲望强烈有关;另一方面主要受我国整体经济发展势头良好,人们收入水平不断增长,区域经济发展日益协调等宏观经济影响,人们对未来充满乐观预期,购房需求增加。2006 年国家宏观政策调控房地产市场,鼓励住房消费,幷进一步开放金融市场,中国房