城市商业街的调研与分析.doc

城市商业街的调研与分析一. 商业街在城市规划中的定位及其特点 1定位城市商业街一般是指聚集了商业、餐饮、娱乐、文化、休闲以及中介服务等多种行业, 由大量的商店、餐饮店以及金融、文化、通信等相关服务机构共同组成, 按一定结构比例规律排列的商业繁华街道, 是紧密聚集于城市中心地区所形成的多功能、多业种、多业态的商业聚集地,可以有效发挥商业聚集所产生的吸引顾客的“相乘效应”。 2 城市中心商业街的特点城市中心商业街一般具有以下特点: 第一, 区域优势明显。多集中于交通便利的市中心区域, 辐射力强, 且疏散较快。第二, 店铺多, 商品品种广。如北京西单, 王府井和上海南京路等国际知名的中心商业街, 汇集了国内外成千上万的品牌和商品, 消费者在这里可以买到世界上多个国家和国内多个地区的商品。第三, 分工细, 专业化程度高。城市中心商业街突出了时代的要求, 除了少数几个具有各自特色的百货店以外, 其余都是由专门店、专业店组成, 且各具特色, 有的还是著名的“老字号”店铺。第四, 文化价值突出。城市中心商业街蕴藏了一个城市悠久的历史和深厚的文化底蕴, 不少别具风格的建筑折射出一种光彩的文化气息, 这使城市中心商业街充满历史文化情趣, 甚至某种神秘色彩。第五, 城市中心商业街是信息中心。城市中心商业街具有极大的信息量是各种信息的集散地。二. 实地调研——武汉市楚河汉街调研 1. 楚河汉街背景介绍楚河汉街是武汉中央文化区一期项目重要内容。项目规划面积 平方公里, 总建筑面积 340 万平方米,是万达集团投资 500 亿元人民币, 倾力打造的以文化为核心, 兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。定位是“中国第一,世界一流,业内朝拜之地”, 将打造成世界文化新品牌。楚河汉街不仅是商业, 更是城市历史文化和生态景观工程, 经济社会综合效应十分显著。“楚河”贯穿武汉中央文化区东西,是文化区的灵魂。 2. 经济技术指标楚河汉街位于武汉市武昌区东湖不沙湖连通之间,规划总长 1500 米,规划面积约 万平斱公里, 将按照文化、斴游、商业、商务、居住亓大功能规划设计, 沿楚河、汉街布局。其中汉街为城市商业步行街,拥有 300 个商家,涵盖商业、美食、休闲、娱乐等多种业态。结论:作为“中国第一商业街”,汉街的总建筑面积和长度在世界都是极其罕有的,使得主力店数量多,体量大,其只租不售的经营模式也是汉街成功的因素之一 3 交通状况公交: 、楚河汉街站武昌方向(共 3路) :有 14 路、 578 路、 709 路三路; 汉阳方向(共 1路): 411 路; 汉口方向(共 3路): 552 路、 701 路、 810 路 、中北路白鹭街站武昌方向(共7路): 19路、 530 路( 内环)、 530 路( 外环)、 540 路、 702 路、 723 路、 805 路; 汉口方向(共 11路): 537 路、 577 路、 581 路、 583 路、 601 路、 724 路、; 64路(内环)、 64路( 外环)、 566 路、 618 路、 64 路外环通宵线。轨道交通线: 在建的轨道 4 号线经过楚河汉街,在附近设周家大湾站。结论: 楚河汉街通往武昌和汉口方向的公交车较多, 但对汉阳的交通辐射能力差。但在建的轨道 4 号线连接汉阳,弥补了这