建设项目基本情况.doc

建设项目基本情况.doc1 建设项目基本情况项目名称甘井子区营城子街道前牧城驿村改造宗地 B4 区项目(中海·凤凰熙岸) 一期工程建设单位大连中海新城置业有限公司法人代表张贵清联系人张震通讯地址大连市高新园区汇贤园 1号腾飞园区 1号楼 8F 联系电话 ********** 传真 84819939 邮政编码 1160 25 建设地点大连市甘井子区营城子街道前牧城驿村立项审批部门大连市甘井子区发展和改革局批准文号甘发改备[2014]51 号建设性质新建■改扩建□技改□业类别及代码房地产开发经营 7010 占地面积(平方米) 10000 绿化面积(平方米) 总投资(万元) 18000 其中: 环保投资(万元) 100 环保投资占总投资比例 % 评价经费(万元) 竣工日期 201 6年5月 2 工程内容及规模: 一、项目背景甘井子区营城子街道前牧城驿村改造宗地 B4 区项目(中海· 凤凰熙岸)一期工程由大连中海新城置业有限公司投资建设,建设用地位于大连市甘井子区营城子街道前牧城驿村, 具体地理位置见附图 1。本建设项目占地面积为 10 000 平方米,规划总建筑面积 1884 9 平方米,建设内容主要为新建 4栋小高层住宅楼以及配套公建等。本建设项目相关手续附后。本项目选址周围环境简图见附图 2 本项目选址周边环境照片见附图 3 本项目总平面布置图见附图 4 二、建设规模本建设项目总投资为 亿元人民币,总用地面积为 10000 平方米,规划总建筑面积为 18849 平方米, 全部为住宅;设计居住 350 户,居住人口数约为 1050 人(以 3人/户计)。本项目主要技术经济指标见表 1。本项目各部分建筑明细分别见表 2。表1 主要技术经济指标项目单位数值备注规划总用地面积㎡ 10000 总建筑面积㎡ 18849 其中住宅建筑面积㎡ 16665 地上公建建筑面积㎡ 2184 地下车库㎡ 0 居住户数户 350 居住人数人 1050 容积率 绿地率 % 3 表2 各部分建筑明细(单位: m 2) 楼号层数建筑类别总建筑面积住宅面积地上公建面积地下公建面积地下车库 3 1, 11 住宅/ 公建 3679 3378 301 5 1, 11 住宅/ 公建 3699 3391 308 7 1, 11 住宅 5551 5551 10 1, 11 住宅 4345 4345 252 公建 1575 1575 三、配套工程(1)供水:项目用水由市政供水管网提供,主要为居民生活用水及少部分公建用水。(2 )排水:本项目所在区域暂无城市下水管网,短期内无法实现将生活污水排入城市污水处理厂集中处理。本项目拟将生活污水经小区内配套建设的化粪池厌氧处理后排入自建污水处理设施,污水经该设施处理达标后,再排入所在区域的排污沟渠。建议本项目将处理达标后的废水通过自建的暗管直接引至北侧的海域排放,避免对所在区域的地表水和地下水环境产生明显影响。待所在区域的配套的城市下水管网、规划的城市污水处理厂建成运转后,污水方可直接排入市政下水管网。根据甘井子区营城子街道前牧城驿村改造宗地 B3 区、 B4 区的整体开发建设规模, 本项目自建污水处理站的设计处理能力应不得低于 600m 3 /d。要求本项目自建污水处理设备应委托有环境监理资质的单位进行环境监理, 签订环境监理合同。(3)供暖: 本项目所在区域采用集中供热,本项目用热由大连蓝天热力公司提供。( 4)供电: 本项目用电由城市供电管网系统引入小区变电所。(5)供气:小区燃气供给采用管道燃气供给系统。四、工程进度本项目预计建设周期为 20 个月,预计 2014 年 10 月开工建设, 201 6年 5 月建成竣工。由于项目营运后将对周围环境产生一定程度的影响,根据环保法中环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”规定和中华人民共和国国务院 253 号令《建设项目环境保护管理条例》的精神,对该项目在营运过程对周围环境可能产生的影响进行评价分析。 4 建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等): 甘井子区位于辽东半岛南端,东临黄海,西濒渤海,是大连市内四区之一,也是大连市城市扩展的唯一区域。这里风景秀美,气候温和,冬无严寒,夏无酷暑。全区年平均气温 10 摄氏度左右,其中 8月最热,平均气温 24 摄氏度。日最高气温大于 30 摄氏度的最长连续日数为 10 至 12 天,年极端最高气温 35 摄氏度左右。1月最冷, 平均气温南部- 到- 摄氏度,北部- 到- 摄氏度, 年极端最低气温南部-21 摄氏度左右,北部-24 摄氏度左右。无霜期 180--200 天。全区年平均降水量在 550 — 950 毫米之间, 由