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2-第二章计价依据工程定额原理与编制-20161110建设工程计价第二章建设工程计价方法及计价依据第二章建设工程计价方法及计价依据 2017-1-19 石家庄铁道学院管理科学与工程系 1 第一节工程计价方法与工程定额第二节工程量清单计价与计量规范(并入第四章) 第三节建筑安装工程人工、材料及机械台班定额消耗量第四节建筑安装工程人工、材料及机械台班单价第五节工程计价定额第六节工程造价信息建设工程计价第二章建设工程计价方法及计价依据第一节工程计价方法?一、工程计价基本原理?分部组合计价法:将整个建设项目分解为可以按定额等技术经济参数测算价格的基本子项(基本构造单元、分部分项工程,如定额子目、清单项目),然后计算出各基本子项的费用,再从下至上组合出整个建设项目的造价。 2017-1-19 石家庄铁道学院管理科学与工程系 2 ?建设项目造价= ∑单项工程造价?单项工程造价= ∑单位工程造价?单位工程造价= ∑基本子项造价工程造价组合建设工程计价第二章建设工程计价方法及计价依据影响单位工程造价的因素? ???? n1i ) ( 基本子项工程量基本子项单价单位工程造价 2017-1-19 石家庄铁道学院管理科学与工程系 3 ?基本子项工程量: ?设计?计量规则?基本子项单价: ?工料单价?综合单价(1)预算定额工程量计量规则(2)《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》 GB 50854-2013 建设工程计价第二章建设工程计价方法及计价依据工料单价税金规费利润企业管理费价单工料基本子项基本子项工程量单位工程造价 n1i???????? 2017-1-19 石家庄铁道学院管理科学与工程系 4 ?子项工料单价=∑(子项人材机消耗量×人材机单价) 建设工程计价第二章建设工程计价方法及计价依据综合单价?综合单价指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。税金规费综合单价基本子项基本子项工程量单位工程造价?????? ni1 2017-1-19 石家庄铁道学院管理科学与工程系 5 建设工程计价第二章建设工程计价方法及计价依据 ?(1)工程项目的划分?按照工程定额进行项目划分?按照专业工程工程量计算规范规定清单项目划分?(2)工程量计算?施工图设计文件( 实体要求) ?施工组织设计( 怎么干) ?工程量计量规则( 计算规定) ?各类工程定额规定的计算规则?各专业工程工程量计算规范附录中规定的计算规则 2017-1-19 石家庄铁道学院管理科学与工程系 6 建设工程计价第二章建设工程计价方法及计价依据 ?(1)单价确定?工料单价?综合单价?(2)总价计算?可计量项目: 工程量*单价=合价?不可计量(取费)项目: 计算基础*费率 2017-1-19 石家庄铁道学院管理科学与工程系 7 建设工程计价第二章建设工程计价方法及计价依据二、工程计价标准和依据??《建筑工程发包与承包计价管理办法》?《建设项目投资估算编审规程》??《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500-2013 ?《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB-50854-2013 ??国家、省、有关专业部门制定各种定额??价格信息?工程造价指数?已完工程信息 2017-1-19 石家庄铁道学院管理科学与工程系 8 建设工程计价第二章建设工程计价方法及计价依据三、工程计价基本程序——(一)概预算编制程序?①定额子目(假定建筑产品)工料机单价=人工费+材料费+施工机具使用费; 其中, ?人工费=∑(概预算定额人工消耗量×日工资单价); ?材料费=∑(概预算定额材料消耗量×材料单价+其他材料费); ?施工机具使用费=∑(概预算定额台班消耗量×机械台班单价); ?②单位工程工料机费= ∑(定额子目工程量×工料机单价)+ 总价措施项目( 计算基数×费率); ?③单位工程概预算造价=单位工程工料机费+企业管理费+利润+规费+税金; ?④单项工程概预算造价= ∑单位工程概预算造价+设备、工器具购置费?⑤建设项目总概预算造价= ∑单项工程概算造价+其他工程费用概预算+预备费+建设期利息+流动资金 2017-1-19 石家庄铁道学院管理科学与工程系 9 建设工程计价第二章建设工程计价方法及计价依据(一)概预算编制程序 2017-1-19 石家庄铁道学院管理科学与工程系 10 设备预算价格初步设计施工图概算定额预算定额补充定额概算指标日工资单价材料单价施工机械台班价格工程量计算建设项目总概预算设备及工器具购置费单位建筑工程概预算单位设备购置或安装工程概预算企业管理费利润税金主要生产项目综合概预算公共设施项目综合概预算生活福利服务性工程项目综合概预算设备明细项目国家规定的其他工程费用取费标准其他费用