共用部位、设备设施管理与维护.ppt

共用部位、设施设备管理与维护成都中海物业管理有限公司朱涛共用部位、设施设备管理与维护共用部位、设备设施管理概论供配电系统管理与维护共用部位管理与维护消防系统设施设备的管理与维护基础管理电梯系统设施设备管理与维护共用部位、物业设施设备常用法规及规范安全防范系统设施设备管理与维护建筑给排水系统的管理与维护一、共用部位、设施设备管理概论共用部位: 是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备: 是指住宅小区或单幢住宅区,建设费用已分摊进入住房销售价格且属于购房人共有共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、公共照明、锅炉、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车库车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 一、共用部位、设施设备管理概论 1、共用部位、设施设备管理与维护的意义与作用 2、设施设备的分类与特征 3、共用部位、设施设备管理与维护的基本内容一、共用部位、设施设备管理概论 1、共用部位、设施设备管理与维护的意义与作用物业管理是业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定, 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。(物业管理条例) ◆是人们工作、学****生活的保障。◆是延长设备使用寿命, 设备安全运行的保障。◆能强化物业服务企业的基础管理,提高管理水平。◆物业设施设备是物业业主的财产,良好的物业设施设备维护管理,能保证设备的正常使用功能, 能够使房屋及配套的设施设备最大程度的减少有形磨损和无形磨损,减少设施设备功能上的折旧,从而使房屋及设施设备达到保值的目的。同时,物业房屋及配套的设施设备性能的保持和提高,加上环境、公共秩序的维护,能促使业主物业的增值。 一、共用部位、设施设备管理概论 2、设施设备的分类与特征设施设备的分类: 供配电: 变压器、高低压配电柜、发电机组、公共照明及线路等; 消防: 消防控制中心、报警系统、喷淋系统、自动气体灭火系统、防排烟系统、消防水泵、消火栓等; 空调: 中央空调、局部空调、新风机组、盘管风机、冷却塔等; 采暖: 热水供暖、热风供暖、蒸汽供暖等; 给排水: 水泵、水箱水池、阀门管道、沉砂井、化粪池等; 电梯: 直升式电梯、扶梯、电动人行通道、杂物梯等; 电信和智能化系统:停车场管理系统、对讲可视系统、周界报警系统、巡更系统、公共信息系统、信息网络系统、广播系统、室内报警系统等。一、共用部位、设施设备管理概论设施设备的特征: ◆需要管理与维修; ◆维修费用大; ◆维修技术要求精湛,需配备专业技术人员; ◆需要有良好的使用环境; ◆有故障的突发性,且需制定故障突发应急预案; ◆部分设备需由具备专业资质的企业进行专业性维修、保养; ◆维修工作需要技术资料支持; ◆与对业主和使用人服务品质的提供密切相关。一、共用部位、设施设备管理概论 3、物业共有部位、设施设备管理与维护的基本内容物业设施设备管理的主要内容可依据实施物业管理不同阶段,即: 早期介入阶段( 竣工前) 、前期物业管理服务阶段( 选聘前) 和常规期物业管理服务阶段实施不同形式和内容的管理。本节完二、基础管理 1、计划管理 2、档案管理 3、备品、配件、材料、工具管理二、基础管理 1、物业设施设备管理中的计划管理?计划管理的概念计划是某项工作或行动前预先拟定的具体内容、目的、方针、办法、标准、步骤、程序和过程等,物业设施设备管理计划是物业管理计划中的重要组成部分。?计划管理的用途 物业设施设备管理计划,是用来指导、组织、实施、协调和控制物业管理服务过程的文件,是处理和预测物业设施设备管理过程中若干不确定因素的工具,还是控制物业管理服务成本、提高物业管理企业经济效益的有效手段。