第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算.ppt

建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算 2017-1-19 石家庄铁道大学管理科学与工程系 1 ?第一节合同价款调整?第二节工程计量与合同价款结算?第三节工程总承包和国际工程合同价款结算第五章建设项目施工阶段合同价款调整和结算建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算 2017-1-19 石家庄铁道大学管理科学与工程系 2 第一节合同价款调整法规变化类 1法律法规变化 2工程变更 3项目特征不符 4工程量清单缺项 6计日工 5工程量偏差工程变更类物价变化类 7物价变化 8暂估价 9不可抗力 10提前竣工(赶工补偿) 11误期赔偿 12索赔工程索赔类 13现场签证其他类工程变更类签证工程索赔类签证合同价款调整事项15 双方约定其他调整 14暂列金额建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算 2017-1-19 石家庄铁道大学管理科学与工程系 3 一、法律法规变化?( )招标工程以投标截止日前 28天、非招标工程以合同签订前 28天为基准日,其后因国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的,发承包双方应按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。如增加消防技术测试项目——消防预检费?因承包人的原因导致工期延误,在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的,造成合同价款增加的,合同价款不予调整;造成合同价款减少的,合同价款予以调整。( 只调减不调增) 建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算 2017-1-19 石家庄铁道大学管理科学与工程系 4 二、工程变更?(一)工程变更的范围?根据《标准施工招标文件》(2007 年版)中的通用合同条款,工程变更的范围和内容包括: ?(1)取消合同中任何一项工作,但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施; (删) ?(2)改变合同中任何一项工作的质量或其他特性;(改) ?(3)改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸; (改) ?(4)改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序; (改) ?(5)为完成工程需要追加的额外工作。( 增) 建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算 2017-1-19 石家庄铁道大学管理科学与工程系 5 (二)工程变更的价款调整?(分部分项工程项目清单)项目综合单价确定: ?( )因工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化时,应按照下列规定调整: ?(1)已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的,应采用该项目的单价;但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化,且工程量偏差超过 15% 时, 条的规定调整。?(2)已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的,可在合理范围内参照类似项目的单价。条款 对于任一招标工程量清单项目,如果因本条规定的工程量偏差和第 条规定的工程变更等原因导致工程量偏差超过 15% ,调整的原则为: 当工程量增加 15% 以上时,其增加部分的工程量的综合单价应予调低;当工程量减少 15% 以上时,减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算 2017-1-19 石家庄铁道大学管理科学与工程系 6 分部分项工程和单价措施项目清单与计价表序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程数量金额(元) 综合单价合价 0105 混凝土及钢筋混凝土工程 010502 001001 矩形柱 1. 混凝土种类: 预拌 2. 混凝土强度等级: C30 3. 柱截面面尺寸: 600 *600 m 3100 400 40000 z010502 001002 矩形柱 1. 混凝土种类: 预拌 2. 混凝土强度等级: C30 3. 柱截面面尺寸: 400 *400 m 400 896 z010502 001003 矩形柱 1. 混凝土种类: 预拌 2. 混凝土强度等级: C35 3. 柱截面面尺寸: 600 *600 m 8593 采用适用前提:材料、施工工艺和方法相同,不增加关键线路上的施工时间参照类似前提:材料、施工工艺和方法基本相似,不增加关键线路上的施工时间,仅调整变更后的差异部分,参考类似项目单价双方协商新的综合单价例: 400+ * 30 (C35 与 C30 价差) 建设工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算 2017-1-19 石家庄铁道大学管理科学与工程系 7 (二)工程变更的价款调整?(分部分项工程项目清单)项目综合单价确定: ?(3)已标价工程量