2015年商业综合体行业现状及发展趋势的分析.doc

... ... 2015 年版中国商业综合体市场调研与发展前景预测报告报告编号: 1580308 中国产业调研网 ... ... 行业市场研究属于企业战略研究范畴, 作为当前应用最为广泛的咨询服务, 其研究成果以报告形式呈现,通常包含以下内容: 投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告, 注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况,旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告, 可以完成对行业系统、完整的调研分析工作, 使决策者在阅读完行业研究报告后, 能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势, 确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网 基于多年来对客户需求的深入了解, 全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景, 注重信息的时效性, 从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。... ... 一、基本信息报告名称: 2015 年版中国商业综合体市场调研与发展前景预测报告报告编号: 1580308 ←咨询时,请说明此编号。优惠价: ￥ 6750 元可开具增值税专用发票网上阅读: iTaHangYe/08/ShangYeZongHeTiShiChangXingQingFe 温馨提示: 如需英文、日文等其他语言版本,请与我们联系。二、内容介绍产业现状商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的, 因此其在城市的核心区域和未来的核心区域, 具体的位置大致可以分为四类: 新开发区的中心商贸区、城市副中心、 CBD 和交通枢纽。城市商业综合体的开发模式,单纯以商业为主,占整个建筑综合体开发面积大约 45-65% 的比例。创业比例占 3-5% 的比例; 真正以休闲和娱乐为主的城市商业综合体目前正在发展, 比例大概占到 30% 左右, 从开发商的实践当中可以看出, 这四种开发模式当中, 开发商的倾向性是非常明显的。休闲商业综合体难点在于文化的活化、休闲业态的市场化、商业地产的盈利化, 文化活化是灵魂、休闲业态是关键、盈利模式是核心。住宅市场低迷已经是不争的事实, 而房企在今后两年要在业绩上有所建树不得不多花心思,多点创新和突破。在经过 2014 年上半年的不断尝试后,住宅领域的表现已经令人失望而商业市场则显得格外亮眼。随着 2014 年金九银十的到来,越来越多房企开始在商业板块有所动作, 甚至包括一些原本对商业市场并不太感冒的大品牌企业也推出了新的商业项目。包括万科、中海等在内的企业近期都有商业项目推出, 而且与此前蜂拥的小公寓项目不同, 这些品牌房企推出的项目都颇为高端, 基本都是以综合体的面目呈现。市场容量通常情况下,商业综合体经营业态的“黄金比例”为:购物、餐饮和娱乐按照 52∶ 18∶ 30 分布。 2015 年国内商业综合体非住宅开发量将达到 亿平方米。相当于全球商业地产开发量的半壁江山。这还不包括商业街、专业市场等其他传统商业地产类型。 2013 年,商品房销售面积 130551 万平方米,比 2012 年增长 % ,增速比 1-11 月份... ... 回落 个百分点,比 2012 年提高 个百分点。其中,住宅销售面积增长 % , 办公楼销售面积增长 % ,商业营业用房销售面积增长 % 。商品房销售额 8142 8 亿元, 增长 % , 增速比 1-11 月份回落 个百分点,比 2012 年提高 个百分点; 其中, 住宅销售额增长 % , 办公楼销售额增长 % , 商业营业用房销售额增长 18. 3% 。近两年来,无论房地产上市公司、大型房企,还是中小房企,乃至保险企业、制造业企业如哇哈哈、雨润等众多其他行业的企业均纷纷转向城市综合体的开发。除一线城市外,城市综合体在二、三线城市,乃至四线城市遍地开花。预计截至 2015 年,即将入市的综合体面积将达到 16437 万平方米。城市综合体未来一段时间内将保持高速增长态势。城市综合体经过数年的发展, 成绩显著, 而商业综合体将是未来城市综合体的发展方向,是城市综合体发展的主流模式。投资格局城市核心区的综合体以商业+ 办公+ 酒店为主流;城市副中心区的综合体以商业+办公+ 公寓组合为主;城市新区的综合体以商业+ 办公+ 酒店组合为主,公寓占比也较为突出。总体来说, 商业和办公是综合体的核心物业, 其它物业类型与不同的区域属性结合可以发挥各自的功能。从城市角度分析, 预计未来 3-5 年内综合体增量将以中西部为主, 其中成都将成为一枝独秀。从区域属性来看, 城市综合体未来新增项目以城市新区的项目占比较大,高