世联北京世界名园营销策略133422673浅析.ppt

本报告是严格保密的。 2017-1-23 本报告是严格保密的。 2017-1-23 营销策略报告世界名园本报告是严格保密的。 2 报告纲要 。 2017-1-23 本报告是严格保密的。 2017-1-23 一、房山区域分析本报告是严格保密的。 4 房山区——人类文明之源,历史悠久?房山区,位于北京市区西南。总面积 2019 平方公里,山地、丘陵、平原各占三分之一;辖 22 个乡、镇、办事处, 463 个村,总人口 万。?房山历史悠久,距今 60 万年到距今 2 万年的“北京人”、“新洞人”、“山顶洞人”先后生活在该地。? 1949 年隶属于河北。? 1980 年 10 月,由于燕山石油化工公司的成立,设立了市直辖的燕山区。? 1987 年1月撤销房山县和燕山区的建制,建立房山区。本报告是严格保密的。 5 “西部生态带”、交通方便?“两轴两带多中心”—城市空间发展战略构想中明确指出:大兴、房山、昌平、延庆、门头沟为“西部发展带”。?“西部生态带”:西部发展带在人口总量、 GDP 总量和建设用地总量上都要超过东部发展带(大致的比例为 :1 ),但西部山地相对较多, 发展空间相对狭小,面临生态保护的任务更大, 在规划城镇人口和城市建设用地的总量上,西部发展带与东部发展带的比例约为 4:6 。该区域是城市未来重要的发展地区,在维护生态环境的前提下,主要承担高新技术研发、旅游、商业物流、高等教育等职能,以优化、整合、完善现有的发展空间为主,改善生态环境,引导高品质、组团式集约发展,防止高密度连片开发。?境内有京广铁路、京原铁路、京石高速公路、京保公路、京原公路等放射性交通干线经过,区内公路网密度每平方公里一公里,居全国先进水平, 是北京的西南门户。本报告是严格保密的。 6 生态、旅游、文化资源丰富,但开发利用不够?丰富精彩的历史文化资源。区内共有文化古迹 302 处,其中世界级文化遗产 1 处,国家级文化保护单位 3处、市级 13 处、区级 52 处。周口店北京人遗址、云居寺、上方山国家森林公园、石花洞、韩村河旅游景村、青龙湖、十渡等众多的风景名胜和游乐场所。?灵奇秀美的地质地貌资源。房山被地质学界誉为“洞穴王国”。境内拥有中国北方最大的岩溶洞穴群。?储量丰富的矿产、地热资源。全区有储量 亿立方米的大理石,储量 100 多亿立方米的石灰石,储量 2000 万吨的石英石、白云石,储量 4亿立方米的花岗岩。原煤总储量达 21 亿吨,为“京西煤仓”之一。良乡卫星城藏有丰富的地热资源,水温高达摄氏 70 度,日出水量 2000 立方米。因每年去房山旅游的人数较少,为了吸引更多客户,房山区旅游行业正在尝试推出体验式旅游活动。挖掘北京人头骨活动本报告是严格保密的。 7 产业优势明显,高于通州区 143 通州 238 210 178 房山 2005 2004 2003 2002 国内生产总值比较 : : 43 9: 50 : 41 : : : : 通州 : : ∶ 46. 2∶ : : : : 房山 2005 2004 2003 2002 产业结构产业结构优化,产业比重由第一产业和第二产业逐渐向第三产业发展本报告是严格保密的。 8 北京区县工业排名(第四) 11 10 1754421 大兴区 413 917 丰台区 通州区 3749 怀柔区 昌平区 11 石景山区 房山区 2361 6126971 顺义区 14 朝阳区 15 海淀区占18区县比重% 增速位次绝对额位次比上年增长% 2005 年本报告是严格保密的。 9 但房山房地产开发缓慢,不属于居住热点区域 556214 821724 2028659 2881628 通州 515368 514913 541158 170497 房山区 2006(1-9) (M 2) 2005(M 2) 2004(M 2) 2003(M 2)上市情况 3510 3382386359 963603 97