（终稿）建设乌兰浩特市物流园区项目可行性研究报告.docx

精品资料 hanqi2833 第一章项目基本情况项目名称: *** 建设性质:新建建设单位: *** 项目负责人: *** 编制单位: *** 资格证书编号: *** 发证机关:内蒙古自治区发展和改革委员会一、乌兰浩特市概况乌兰浩特市座落于大兴安南麓,科尔沁草原腹地。是兴安盟政治、经济、文化、交通中心,现辖四镇、七街,总面积 平方公里, 人口 28万, 是蒙、汉、满、朝鲜等 17 个民族聚居地, 是新中国第一个少数民族区域自治政权——内蒙古自治区的诞生地。乌兰浩特市地处东北经济区,地理位置优越,自然资源丰富, 这里交通通讯较发达快捷, 111 国道、 302 国道和正在修通的省际大通道贯穿全境, 乌兰浩特民航机场可起降大中型客机, 已开通至北京、呼和浩特等地的往返航班, 铁路开通了直达北京、长春、哈尔滨等大城市的客运和旅游列车, 现代化通讯设施一应俱全, 通讯网络联通海内外。乌兰浩特市国内生产总值为 29 亿,社会零售总额 亿元,固精品资料 hanqi2833 定资产投资 16. 7亿, 财政总收入 7 亿元, 居民人均可支配收入 655 1 元, 农民人均纯收入 2618 元, 国内贸易总额 17 亿元, 进出口贸易总额 700 万美元。乌兰浩特市是全盟钢材水泥重工业产品和轻工业产品的主要产地,是全盟原煤的最大消费地。二、承办单位概况*** 注册资金 30 万元, 现有职工 50人, 公司占地 30 万平方米, 主要经营空车配货、搬运、仓储、车辆停放, 汽车修理及汽车配件的销售。为了发展兴安盟物流业,经乌兰浩特市人民政府批准[ 乌政发( 2003 ) 46号] 批文,由该公司开发建设乌兰浩特市物流园区。三、编制依据 1 、兴安盟国民经济和社会发展“十一五”规划纲要; 2 、兴安盟物流服务业“十一五”专项规划; 3 、乌兰浩特市国民经济和社会发展“十一五”规划; 4、《投资项目可行性研究指南》(电力出版社); 5 、建设单位提供的其他资料。四、项目概况 1 、建设地点本项目拟在兴安盟乌兰浩特市建设。 2 、建设规模和目标项目占地总面积 30 万平方米,建设总面积 117900 平方米。建成设施完善、设备先进、管理规范的现代物流园区。 3 、主要建设条件精品资料 hanqi2833 ( 1 )符合规划要求。该项目拟在乌兰浩特市经济开发区建设, 该开发区的建设, 已列入兴安盟国民经济和社会发展“十一五”规划纲要。( 2) 市场容量大, 乌兰浩特市是内蒙古自治区东部区主要的农副产品集散地,其周边地区均为全国商品粮基地,农副产品产量大, 同时, 兴安盟属工业欠发达, 当地经济社会发展所需大宗工业产品均需从外地采购,因此,流入、流出量大。( 3) 城市依托条件好。项目所需的基础设施均依托乌兰浩特市, 可节省投资,加快实施进度。( 4 )交通便利。项目地点位于 G302 国道北侧,距乌兰浩特市火车站 10 分钟车程,距飞机场 20 分钟车程。交通便利。 4 、项目投资及效益情况该项目计划总投资 24000 万元。其资金来源为申请自治区服务业引导资金 200 万元,中央预算内专项资金 7000 万元,企业自筹及银行贷款 16800 万元。项目投入使用后,年营业收入 万元, 项目财务内部收益率 %,从财务评价角度分析,项目是可以接受的。五、主要技术经济指标本项目主要技术经济指标如表 1- 1 所示主要技术经济指标表表 1- 1 精品资料 hanqi2833 序号名称单位指标备注 1 占地面积㎡ 300,000 2 建筑面积㎡ 117,900 3总投资万元 24,000 4 资金来源万元 24,000 ( 1) 自治区服务业引导资金万元 200 ( 2) 中央预算内专项资金万元 7,000 (3) 企业自筹及银行贷款万元 16,800 5 营业收入万元 第5年 6 利润总额万元 2100 第5年 7 财务内部收益率% 8 财务净现值万元 ic= 10% 9 投资回收期年 精品资料 hanqi2833 第二章项目背景与建设的必要性一、项目背景物流, 就是物品的空间移动, 即按照用户的要求, 将物品从供给地向需求地转移的过程。现代物流是建立在信息网络平台基础上,对各种物流资源和物流运作主体的整合和优化配置, 以最大限度地降低物流成本、提高物流效率, 满足客户需要, 实现物流活动的区域化(全球化) 、信息化、标准化、系统化和社会化。在现代物流营运中形成新的价值链、供应链、产业链, 开发新的利润源泉, 促进经济和社会快速发展。 1 、世界现代物流业发展的总体态势全球范围内( 主要体现在西方发达国家和地区) 物流从 20世纪 50 年代初步形成,到