（终稿）街道社区安置房建设项目可行性研究报告.docx

精品资料 hanqi2833 1 .建设单位基本情况 1. 项目名称:东北塘街道建设延福苑一期安置房项目 2. 建设性质:新建 3. 建设单位:无锡市锡山区东北塘街道办事处 4. 建设地点:无锡市锡山区东北塘 5. 项目负责人: 东北塘街道位于无锡市主城区东北,与惠山区、崇安区、北塘区及国家级开发区—锡山经济开发区交界。沪宁、锡澄高速公路在境内交汇,新 312 国道、北环路、锡沙公路纵横贯通,京杭大运河支流和锡北运河贯穿全镇, 交通条件便利, 区位优势明显。东北塘街道于 2009 年4 月撤镇建街道。下辖裕巷、农坝、大马巷、正阳、锦阳、梓旺等 6 个村和严埭、锡通、东北塘、梓旺新村、锦旺新村等 5 个社区居委, 总面积 平方公里, 人口 万人, 暂住人口约 3 万余人。街道办事处驻东政路 8 号(原东北塘镇政府驻地)。 2008 年,东北塘街道上下紧扣率先发展、科学发展、和谐发展主题,围绕“两个确保”、“两个率先”总目标,按照经济、区域、社会三大转型发展的任务和要求,着力推进富裕东北塘、文明东北塘、生态东北塘、平安东北塘和活力东北塘建设,街道经济和各项社会事业稳定发展。主要经济指标稳步增长,全年完成营业总收入 亿元,地区生产总值 亿元,财政收入 亿元,一般预算收入 亿元;城镇建设协调推进,街道控制性详细规划调整完善, 拆迁安置力度进一步加大, 基本实现“零过渡”, 一批重点道路、重点项目顺利完成。精品资料 hanqi2833 2 .项目概况 项目建设地点该项目位于无锡市锡山区东北塘街道,黄心白荡北、东园路延伸段西,规划范围东至东园路,南至黄心白荡,西至河道,北至规划道路。该地块交通便利,道路等基础设施比较完善,地理环境条件较为优越。该地块周边现状大部分为民房和厂房,场地较平整。 主要建设内容和规模整个地块可建设用地面积约 69850 平方米,总建筑面积约 14 万平方米。本项目的建设主要内容包括: 1. 土建工程,分为住宅建筑、公建; 2. 给排水工程; 3. 电气工程; 4. 暖通空调工程;消防工程; 5. 室外配套工程及道路硬化、绿化等配套设施。 项目建设背景为创新发展模式, 加快建设创新型城市, 无锡市委、市政府作出了开发建设锡山区的重大决策,为把锡山区建成城市建设形象高地,坚持规划设计、拆迁安置、基础设施三个先行的原则, 坚持立足长远、科学规划, 整体规划、分步实施,政府推动、市场运作,以人为本、和谐发展,高起点制定区各类规划,高标准推进重大基础设施建设,高效率实施锡山区拆迁安置。为加快推进以农村住宅置换安置房、以农民土地承包经营权置换社会保障为主要内容的“双置换”工作,是根据党的十七届三中全会精神,深入贯彻精品资料 hanqi2833 落实科学发展观,加快城市化进程,解决“三农”问题,为民办实事,加快全区经济社会又好又快发展的重要举措。推进“双置换”工作对于统筹城乡发展, 优化资源配置, 突破发展瓶颈, 使农民变市民, 使农民得到更多实惠, 促进现代农业发展和社会主义新农村建设具有十分重要的意义。根据区委“双置换”工作的总体目标:全区到 2020 年,基本完成“双置换”工作。其中除保留的村庄外,撤并其余村庄,使农民住进安置房;做好农村土地承包权的流转工作,使实现土地流转的农民享受到社会保障。本项目是建设锡山区的拆迁集中安置社区, 不仅可以满足锡山区重大项目和重点工程建设拆迁的需要, 为建设提供发展空间, 更是改善居民人居环境、提高群众生活水平的重要途径。安置区的建设,将坚持高标准、高质量、高水平, 努力建成全市一流的城市社区; 坚持以人为本、环境友好、社会和谐, 努力建成宜人宜居的现代社区;坚持突出特色、强化功能、创新服务,努力建成具有江南风格的人文社区。安置社区建设的前期准备工作已启动,地块范围内的拆迁住宅和非住宅基础情况调查工作已基本完成,有关方面组织制定了相应拆迁安置政策。 投资估算及资金筹措 固定资产投资估算经初步测算,本工程新增建筑面积约 14 万平方米,固定资产总投资约为 68000 万元。 资金筹措项日所需固定资产总投资约 68000 万元,资金由锡山区人民政府划拨。精品资料 hanqi2833 项目实施进度计划本地块已完成初步设计等前期准备工作,计划于 2010 年8 月动工建设, 共用两年时间完成施工、验收。 3 工程方案 规划设计方案该项目位于无锡市锡山区东北塘街道,黄心白荡北、东园路延伸段西,规划范围东至东园路,南至黄心白荡,西至河道,北至规划道路。该项目可建设用地面积 69850 平方米。一、设计依据 1、《锡东新城控制性详细规划》。 2、锡府发[2006]93