（终稿）金融大厦建设项目可行性研究报告.docx

精品资料 hanqi2833 目录第一章总论4 项目概况 4 项目提出背景 5 项目建设的必要性 6 项目定位 11 可行性报告编制依据 11 主要技术经济指标 12 第二章市场前景分析 14 第三章建设规模和建设内容 17 建设规模 17 建设内容 17 第四章建址选择 19 建址状况 19 建址条件 19 项目发展优势 22 第五章建筑方案 27 建筑设计指导思想与原则 27 项目总体规划方案 28 建筑方案 30 地下金库设计 31 主要设备配置 32 配套设施 33 第六章节能节水 39 设计依据 39 设计采用的节能标准 39 节能措施 39 节能机构 41 第七章环境保护 42 编制依据 42 设计采用标准 42 环境现状 43 基本原则 44 主要污染源和污染物 45 污染治理措施 45 生态保护 48 绿化 48 环境管理和监测: 49 环境影响分析 49 第八章劳动安全卫生与消防 50 职业安全卫生 50 消防 54 消防给水 56 精品资料 hanqi2833 第九章组织机构与人力资源配置 59 组织机构 59 人力资源配置 59 第十章项目实施进度 61 项目建设期 61 项目实施计划 61 第十一章投资估算及资金筹措 63 投资估算依据 63 项目建设投资估算 63 资金来源与筹措 66 第十二章财务评价 67 编制依据 67 基础数据 67 流动资金估算 67 项目总投资 68 投资使用计划与资金筹措 68 年销售收入和年销售税金及附加估算 68 总成本费用估算 68 利润总额分配 69 财务盈利能力分析 69 不确定性分析 70 评价结论 71 第十三章可行性研究结论与建议 72 13. 1 结论 72 13. 2 建议 72 相关附表: 附表 1:建设投资估算表附表 2:固定资产折旧估算表附表 3:无形资产及递延资产摊销表附表 4:燃料动力消耗表附表 5:销售税金及附加表附表 6:总成本费用估算表附表 7:损益和利润分配表附表 8:项目财务现金流量表附表 9:财务敏感性分析成果表精品资料 hanqi2833 第一章总论 项目概况 项目名称****** 金融大厦建设项目 承办单位****** 地产开发有限公司 项目拟建地点**省****** 市****** 新城 项目建设工期按照统一规划,分期实施的原则进行开发建设,计划 2年内完成, 即从 2016 年1月开始立项规划, 2018 年6月底建成投入运营。 项目预期目标本项目投资 亿元,建设金融大夏一座,四星级高档酒店两座, 工程总占地 80亩,总建筑面积 146000 平方米。本项目定位立足于“优势“缺口定位”理论,并依据“适度超前性、差异性、市场导向性、创新性、价值性”五大原则,着力打造“时尚生活金融商业+高档商务活动—集理财、金融服务、商务洽谈、商务居住观光、社交于一体的复合主题现代化金融商业方案,力求使本项目成为****** 新城新的建筑标杆、金融标杆、商住标杆、城市复兴的象征。精品资料 hanqi2833 项目提出背景****** 是中国北方著名商镇,位于“京津冀经济圈”的核心地区, 北距北京 102 公里,东至天津 108 公里,南到****** 62公里。****** 总面积 平方公里,其中,建成区面积 18平方公里。辖 33个村街, 人口近 13万人,日客流量达 25万人。 2007 年市场成交额完成 207 亿元,位列全国百强商品交易市场第 22位。近年来, ****** 先后被国家发改委等 11部委确定为“全国小城镇发展改革试点镇”,被国家建设部命名为“全国小城镇建设示范镇”,被中央文明委命名为“全国创建文明村镇工作先进镇”,被联合国开发计划署命名为“中国可持续发展小城镇试点”,被中塑协命名为“中国合成革产销基地”,被中皮协授予“中国箱包之都”称号, 被中国世界贸易组织研究会授予“中国商贸名城”和“中国产业集群品牌 50强”称号,在 2007 年度****** 市百强乡镇综合考评中位列第 1位。目前, ****** 新城借助北京“城南计划”的实施,将加速北京产业转移、消费外溢和市场扩张,首都