飞龙化工厂项目(暂定名)可行性浅析技巧.pptx

【南充逸合置业·飞龙化工厂项目】可行性浅析项目属性 1 ?项目区位及交通四至?项目周边环境资源?项目经济参数?项目属性界定项目区位本案 4000m 高坪机场高坪政府及商业中心 2000m 五星花园商业中心 3800m 高坪汽车站 2200m 7100m 南充客运站顺庆区嘉陵区北部新区 3500m ?项目位于高坪区江东中路左侧,嘉陵江畔,江对面定位为高端居住聚集区,具有区位优势; ?距离南充最繁华商业中心 公里,距离北部新区市政府 公里,距离高坪区政府及商业中心 2公里。位临嘉陵江畔,与顺庆区的高端居住聚集区隔江相望高端居住聚集区项目交通认知交通便捷:成熟的江东路,未来的临江道路的建成,形成较为完善的道路系统,可增加项目在市场上的接受及认可度本案高坪机场上中坝大桥高坪区政府 21 3 江东路航道站通往航道站小道目前项目周边公交线路: 1 品信汽车站 9路公交 2 嘉陵江大桥 28 路环线 3 阳春路 14/26 路公交在建道路?地块临江东北路,道路状况佳,增加了地块的可达性性; ?现有公家系统不成熟,地块周边目前只有一路公交线路,易达性较差,; ?目前临近嘉陵江边,有一条临江道路在建中,增加了通达性。江东路通往航道站小道 5 项目四至及环境位临嘉陵江畔,拥有绝佳的江景资源,但土地污染将、辐射将影响宜居性北面南面西面东面本案 13 24 12 34 ?北面:飞龙化工厂?西面:嘉陵江,江对面为蓝光 COCO 及中南世纪城在售项目?东面:江东中路主干道,主干道对面为工厂、旺成小学、江东帝景项目?南面: 泰信蝶院、慢城八岛、滨江阳光、香颂湾小区?距离主城各区中心较近的稀缺江景项目;周边项目的开发已将区域的知名度推向市场。?项目受化工厂、航电站、变电站影响,土地受到污染及辐射。项目资源和配套项目 1公里范围内目前生活配套设施缺乏, 3公里范围内可享受高坪中心区域的配套资源江东初中天来大酒店本案高坪区府川北医学院第二中医院高坪机场五院周边 1公里范围配套资源农贸市场周边 3公里范围内配套资源滨江公园白塔公园7 地块参数 容积率,公园、江景资源的因素具备塑造江景品质大盘的潜力项目基本参数项目总占地 340 亩总占地面积 226678 平米计容总建筑面积 566695 平米容积率 楼面价 2099 成交排名项目容积率建筑面积 1南充碧桂园 502740 2绿地城 1816059 3蓝光 COCO 香江 3 480000 4东方夏威夷 107387 5丽晶府 110000 6上河湾 700000 7中南世纪城 290000 8春风玫瑰园 420000 9九洲名苑 160000 10佳兆业君临 3 210000 ——本项目 566695 ?南充销售排名前十的在售项目中,容积率在 3或3以上的占 50% ,产品以全高层或高层+小高层; ?基于地块的资源和条件,本项目产品可以小高层、高层物业为主,具备塑造品质江景大盘。小结区位: 江东片区较为集中开发区域,市场有一定的认知度交通: 临主干道,通达性较好配套: 目前周边配套较缺乏,未来规划配套较为齐全资源: 稀缺江景资源,区域内具有一定的优势打造品质江景住宅现状: 土地受到污染,将增加开发成本和影响项目名誉及宜居性。市场环境简述 2 ?土地价格简述?销售价格简述项目区位版块功能楼面价成交时间绿地城顺庆西华新区工业园区 406 元/㎡ 2013 中航顺庆清泉坝城市副中心 1600 元/㎡ 2013 碧桂园嘉陵区文峰大道化工园区 750 元/㎡ 2013 希望城嘉陵区南湖新城城市副中心 1315 元/㎡ 2014 上河湾高坪区下中坝城市副中心 1150 元/㎡ 2014 本案高坪区江东新区? 2099 元/㎡预计 2014 年各区不同功能版块楼面价差明显 2099 元/㎡楼面地价对本板块而言相对较高,建议降低拿地成本土地价格