新资产评估第3章.ppt

东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院资产评估 Valuation 东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院 2 2017 年2月8日星期三第3章资产评估途径与方法 市场途径 收益途径 成本途径 评估途径与方法的选择东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院 3 2017 年2月8日星期三 市场途径?市场途径的基本含义?市场途径是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院 4 2017 年2月8日星期三 市场途径?市场途径的基本前提?要有一个活跃的公开市场?公开市场上要有可比的资产及其交易活动东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院 5 2017 年2月8日星期三 市场途径?市场途径的基本程序?搜集有关资料?选择参照物(可比实例) ?在评估对象与参照物之间选择比较因素?指标对比、量化差异?调整已经量化的对比指标差异?综合分析确定评估结果?实体特征?权益特征?市场特征?时效特征?数量特征?资产的功能?资产的实体特征和质量?市场条件?交易条件东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院 6 2017 年2月8日星期三 市场途径?市场途径的主要评估方法?市场售价类比法是以参照物的成交价格为基础,考虑参照物与评估对象在功能、市场条件和销售时间等方面的差异,通过对比分析和量化差异,调整估算出评估对象价值的方法。?资产评估价值=参照物售价×功能差异修正系数×……× 时间差异修正系数?市场售价类比法东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院 7 2017 年2月8日星期三 市场途径?市场途径的主要评估方法?现行市价法?市价折扣法?下列方法都是市场售价类比法的特例?功能价值类比法?价格指数调整法?成新率价格调整法东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院 8 2017 年2月8日星期三 市场途径?市场途径的主要评估方法?交易情况修正?交易时间因素修正?市场售价类比法的主要因素修正?资产状况因素修正(包括功能、新旧程度) ?交易地点或区域因素修正东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院 9 2017 年2月8日星期三 市场途径?市场途径的主要评估方法?修正后的价格=参照物交易价格× 100/ () ?市场售价类比法(交易情况修正) 东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院 10 2017 年2月8日星期三 市场途径?市场途径的主要评估方法?市场售价类比法(交易时间因素修正) 修正后的价格=参照物交易价格×同类资产的价格指数①采用定基指数修正后的价格=参照物交易价格×(评估基准日价格指数/参照物交易时价格指数) ②采用环比指数修正后的价格=参照物交易价格×(1+a 1)×(1+a 2)……×(1+a n) a 1、a 2…a n为从参照物交易日到评估基准日各期环比价格变动指数