物业管理课件.ppt

物业管理概论餐前小吃?大家为什么要选择读物业管理? ?大家觉得日常生活中的物业管理到底是什么? ?物业管理是以什么形式存在? ?在大家周围有哪些物业管理? ?物业管理跟房地产的联系? ?房地产与物业管理的就业前景如何第一章绪论?第一节物业管理的概念与性质?(一)物业的含义物业: 单元性的房地产。?具体是指已建成并投入使用的各类房屋建筑及其附属设施、设备和相关场地。?物业三要素:房屋建筑、设备、场地物业包涵的内容:A 、具有使用功能的居住和非居住房屋 B 、相配套的设施和市政、公用设施 C 、房屋实体以及相连的场地、道路等 D 、有关可使用的建筑物以及场所 E 、有关的文化、服务物业的起源 A、起源于 19 世纪 60年代的英国 B、20世纪 50年代初由英国传入香港 C、20世纪 80年代由香港传入大陆深圳沿海地区不动产、房地产、物业的联系与区别?不动产:指土地以及附着在土地上的人工构筑物和房屋等位置固定,不可移动的财产。?房地产:房地产是指房屋、房基地以及附属土地,其中,包括土地和房屋作为物质形态的财产和由此形成的所有权、使用权、抵押权等财产权益。?物业:指土地和土地上的构筑物、建筑物形式存在的不动产和相关财产。不动产、房地产、物业的联系与区别?不动产( Real Estate )侧重于指物质形态?房地产( Real estate ,Property )物质形态和权益并重?物业(Property )侧重于指权益?一般情况下三者可以通用,互为替代。不动产、房地产、物业的联系与区别?适用范围的区别:房地产一般在经济学范畴使用,用以研究房屋及其连带的土地的生产、流通、消费和随之产生的分配关系;不动产一般在法律范畴使用用以研究该类型的权益特性和连带的经济法律关系;物业一般在房屋消费领域使用,而且特指在房地产交易、售后服务这一阶段的针对使用功能而言的房地产,一般是指具体的房地产。不动产、房地产、物业的联系与区别?称谓领域上的区别:房地产一般是广义上对房屋的开发、建设、销售等方面的统称,是对房屋建筑物进行描述时最常使用的概念; 不动产一般在界定法律财产关系时使用,其着眼点是该项财产实物形态的不可移动性; 物业一般在描述房地产项目时使用,是针对具体房屋建筑物及其附着物的使用、管理、服务而言的概念。