监理考试建设工程投资控制.ppt

考试大纲考生主要从以下八个考点来掌握有关案例分析时所用到的知识,这八个考点分别是: (以建设部、财政部联合发布的建标[2003]206 号文件为准) 【以《建设工程工程量清单计价规范》( GB 50500 — 2003 )为准】 3. 财务评价指标的计算及评价 ,存在不全面和不准确的问题,考生要全面理解建标【 2003 】 206 号文件和 GB50500 — 2003 ,这样才能够真正解决案例的有关问题。历年考题分值统计建设工程投资控制 2000 ~ 2006 年试题分值统计表 18 22 23 29 17 合计 投资偏差分析 12 710 索赔费用的计算 5347 工程变更价款的确定 910 18 工程结算 设计概算和施工图预算的编制和审查 财务评价指标的计算及评价 《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003 ) 93 建设安装工程费用项目的组成及计算建设工程投资控制 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 分值考点科目重点考点知识考点一财务评价指标的计算与评价 ???????? F 1 / , , 1 / , , nn P i P F P i n i F P i n ? ???式中,——终值系数,记为 F=? PF P=? 一次支付终值公式一次支付现值公式?????????? F F 1 / , , 1 1 / , , nnn P i F P F i n i i P F i n ??? ?????式中,为现值系数,记为 F=? AAAAAA ???????????? 1 2 1 1 F=A 1 1 / , , 1 1 / , , n n n ni i A i A A A F A i n ii F A i n i ? ?? ?? ?????????? ?式中,称为年金终值系数,记为FAAAAA A=? 等额资金终值公式等额资金偿债基金公式????????/ , , 1 1 / , , 1 1 nni A F F A F i n ii A F i n i ? ?? ?? ?式中,称为偿债基金系数,记为等额资金现值公式等额资金回收公式 AAAAA A=? PAAAAAA P=? ???????????? 1 / , , 1 1 1 / P, , 1 1 nnnn i i A P P A P i n i i i A i n i ?? ?? ??? ?式中,为资金回收系数,记为???????????? 1 1 / , , 1 1 1 P / , , 1 nnnni P A A P A i n i i i A i n i i ? ?? ??? ??式中,为年金现值系数,记为财务评价指标体系财务评价指标静态评价指标静态投资回收期借款偿还期利息备付率偿债备付率财务净现值财务尽现值指数财务内部收益率动态投资回收期动态评价指标投资利润率财务内部收益率财务净现值投资回收期投资利润率借款偿还期利息备付率偿债备付率赢利能力分析指标偿债能力分析指标(1) (2) 财务评价指标 2、财务评价指标的计算及评价(1)财务评价指标体系%100 ??项目总投资总额年利润总额或平均利润投资利润率???? tPt t CO CI 10) (年的净现金流量第的绝对值)年的累计净现金流量第( T TT Pt 11 ??????? dPt tdRI 1 式中( CI— CO ) t——第t年的净现金流量 P t——静态投资回收期静态回收期共识的更为实用的表达式为: 当P d满足贷款机构的要求期限时,即认为方案具有清偿能力式中 I d——借款本金和利息之和 P d——投