一建《建设工程法规》建设工程合同和劳动合同法律制度.doc

(一)合同解除的特征( 1)适用合法有效的合同; ( 2)合同解除须具备法律规定的条件; ( 3)合同解除须有解除的行为; ( 4)合同解除使合同关系消灭(自始消灭或向将来消灭) (二)合同解除的种类( 1)约定解除合同(双方) ( 2)法定解除合同(条件到达,单方行使): ; ,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; ,经催告后在合理期限内仍未履行; ; 。【例题】根据《合同法》,允许单方解除合同的情形是()( 2013 年真题) 、分立 【答案】 A(三)合同解除的程序当事人一方依照《合同法》主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。如有异议,可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。(四)施工合同的解除 1、发包人解除施工合同( 1)明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的( 2)合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工的。( 3)已完工程质量不合格,并拒绝修复的( 4)非法转包、违法分包的。 2、承包人解除施工合同( 1)未按约定支付工程价款的。( 2)提供主材、构配件和设备不符合强制标准的( 3)不履行合同约定的协助义务的 1)建设工程施工合同解除后,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款; (向将来消灭) 2)已经完成的建设工程质量不合格的,按照下列情况处理: 修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。 3)因一方违约导致合同解除的,违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。 1Z304018 违约责任及违约责任的免除一、违约责任的概念和特征指合同当事人因违反合同义务所承担的责任。特征: ( 1)当事人不履行合同义务( 2)违约责任具有相对性( 3)违约责任主要具有补偿性( 4)违约责任由合同当事人约定,也要符合法律要求( 5)违约责任是民事责任的一种形式二、当事人承担违约责任应具备的条件首先是违约行为;其次是非违约方证明违约方的行为;第三是违约方若想免责,必须举证存在法定的或约定的免责事由,法定:不可抗力,约定:合同的免责条款三、承担违约责任的种类继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金或定金(一)继续履行当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。继续履行是一种违约后的补救方式,是否要求继续履行是非违约方的权利,继续履行可以与违约金、定金、赔偿损失并用,但不能与解除合同的方式并用。(二)违约金和定金违约金低于造成损失的,可请求予以增加; 违约金过分高于造成损失的,可请求予以适当减少。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或