物业服务费测算与企业增收途径研讨.ppt

筑域网管理费用测算物业管理费用测算物业管理费测算及物业增收途径筑域网培训内容物业管理费用的测算与物业资金管理物业管理费用的测算与物业资金管理物业管理企业增收途径与办法物业管理企业增收途径与办法筑域网、物业管理费的收费依据 ①物业公司提供的管理服务需要付出成本和劳务②作为经营公司应赚取的合理的利润( 8%) ①①中华人民共和国价格法中华人民共和国价格法②②建设部关于建设部关于《《物业服务收费管理办法物业服务收费管理办法》》筑域网、物业管理服务费的价格形式政府指导价在合同中约定普通住宅基础价上下浮动 20% 市场调节价在合同中约定高档物业与业主协商确定适合市场发育成熟适合适合筑域网、物业服务的定价形式结余或者不足均由业主享有或者承担物业企业自负盈亏盈亏负担高档物业,如涉外公寓或别墅等 1、物业服务支出 2、物业企业的酬金(按约定比例提取) 业主支付动态物业服务资金酬金制普通住宅小区 1、物业服务成本 2、法定税费 3、物业企业的利润业主支付固定物业费包干制适合业态包括内容支付方式项目方式筑域网、物业服务费的构成固定资产折旧费行政/办公费公共秩序维护费业主同意的其他费用绿化费保洁费公共设备运行及维保费人员工资、福利物业服务费成本(服务费支出) 筑域网、物业服务费的测算原则 1. 、专款专用、杜绝浪费,力争使业主所花费的每一分钱都能物有所值。 2. 、使用人认可的原则业主、使用人认可的原则进行成本控制不能以降低服务质量和业主、使用人的满意度作为代价,要能取得绝大多数业主和使用人的认可。筑域网、物业服务费的测算原则 3. 、配套和业主使用人的需求,不能一概而论、简单套比。 4. 、公开以及费用与服务水平相适应的原则合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则遵从市场经济条件下一般商品的定价原则,防止单方提价压价、价格欺诈和进行不正当的价格竞争。筑域网 六、物业服务费的测算(居住性物业) V = V = ∑∑V V i i( ( i =1 i =1 , ,2 2, ,3 3, ,………… 12 12) ) 注: 注: V V:公共性服务收费标准(元/月:公共性服务收费标准(元/月· ·m 2) ) V V i i:各分项费用收费标准(元/月:各分项费用收费标准(元/月· ·m 2); ); i i :分项项数:分项项数; ; ∑∑: :表示对各分项费用算数求和表示对各分项费用算数求和筑域网 1. 1. 管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费费V V 1 1V V 1 1 = = ∑∑F F i i/ /S S( (i = 1 i = 1 , ,2 2, ,3 3, ,4 4) ) (元/月(元/月· ·m 2) ) 注: F l:基本工资(元/月) F 2:按规定提取的福利费(元/月) F 3:加班费(元/月) F 4:服装费(元/月) S :表示可分摊费用的建筑面积之和( m 2) 六、物业服务费的测算(居住性物业)