房地产成本控制研究.doc

深圳大学硕士学位论文房地产项目成本控制研究硕士类别工程硕士领域名称建筑与土木工程学院(系、所) 指导教师李景茹学位论文封面及内封之注解: 注1:分类号:分类采用《中国图书资料分类法》。注2: UDC :《国际十进分类法 UDC 》的类号。注3:需保密的论文要注明密级及保密年限。深圳大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明: 所呈交的学位论文是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名: 日期: 年月日学位论文使用授权说明(必须装订在印刷本首页) 本人完全了解深圳大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,即: ; ,并在图书馆内和校园网内提供全文阅览服务; 、缩印、数字化或其它复制手段保存学位论文; ,并为与图书馆存在合作关系的非营利机构提供文献传递和文献交换服务。(保密的学位论文在解密后适用本授权) 论文作者签名: 导师签名: 日期: 年月日日期: 年月日摘要房地产商品作为一种不动产,其成本、费用和价格都同时具有比较强的区域特征。在当前房地产行业已经确切的成为国民经济的支柱产业,而房价的持续上涨又可能确实极大的影响到了人民的生活质量水平,大众一直对房地产这个行业存在暴利有所质疑的背景下,分析房地产开发项目的成本费用结构,从成本控制的角度分析房地产开发过程中在各个阶段的成本控制方法显得十分必要。房地产企业的成本决定因素错综复杂,传统的观点是以项目为核算单位,根据所在的城市地域(不同地区的劳动力成本和材料成本是不同的) ,项目定位(市场定位即目标客户所在的阶层越高,其产品要求就越高,其成本就越大),产品功能,项目规模(一般来说,规模越大,成本越低,但规模越大,其变化风险和管理费用就越高) ,开发周期和管理人员素质,关键是人的因素等来综合审视项目的成本。本论文跳出传统的成本控制框架,以 HY 房产开发总公司为例,从宏观角度公司运作体系方面,更系统地分析如何控制成本费用,并运用全程成本控制的战略和动态监控的方法,对费用产生的关键环节进行控制,以探求从成本费用产生的源头上找到成本控制的有效方法,并结合实践,根据微观项目和细节的实际情况和变化,改良现行的成本控制体系,达到改善和降低企业成本的战略目的。关键词: 房地产开发企业成本成本控制 Abstract As a real modity, its costs, expenses and price are both relatively strong regional characteristics. In the current real estate industry has e the exact pillar industry, while prices continued to rise and may indeed greatly affect the level of quality of life of the people, the public has been on the real estate industry have questioned the existence of profits in the context of real estate the cost structure of development projects, from the perspective of the real estate cost control in all stages of the development process of cost control is very necessary. The cost determinants of the real estate plex, the traditional view is project accounting unit, according to the geographical location of the city (in different parts of the labor and material costs are different), project location (ie, target customers market positioning where the higher strata , the