房地产评估报告范本.doc

1- 深圳市正中联行土地房地产评估有限公司 SHENZHEN ACCURACY UNITED REAL ESTATE APPRAISAL CO., LTD 房地产抵押估价报告委托方: 韦利珍正中联行(深)房字[2011] 第 4-0027 号项目名称:深圳市福田区滨河路南下沙村花好园 A-1 座 18G 房地产抵押价值评估估价机构:深圳市正中联行土地房地产评估有限公司作业日期: 2011 年 03月 14日至 2011 年 04月 15日电话: 82561373 82561539 传真: 82561522 深圳市正中联行土地房地产评估有限公司 shenzhen Accuracy Uni ted Real Estate Apprai sal Co. , l t d 2 目录一、致委托方函---------------------------------------------------------- 3 二、估价师声明---------------------------------------------------------- 4 三、估价的假设和限制条件------------------------------------------ 5 四、估价结果报告------------------------------------------------------- 6 (一) 委托方----------------------------------------------------------- 6 (二) 估价方----------------------------------------------------------- 6 (三) 估价对象-------------------------------------------------------- 6 (四) 市场背景分析-------------------------------------------------- 7 (五) 估价目的-------------------------------------------------------- 9 (六) 估价时点-------------------------------------------------------- 9 (七) 价值定义------------------------------------------------------- 10 (八) 估价依据------------------------------------------------------- 10 (九) 估价原则------------------------------------------------------- 10 (十) 估价方法------------------------------------------------------- 10 (十一) 估价结果--------------------------------------------------- 11 (十二) 估价人员--------------------------------------------------- 12 (十三) 估价作业日期--------------------------------------------- 12 (十四) 估价报告应用的有效期--------------------------------- 12 五、附表一:估价测算表-------------------------------------------- 13 六、附表二:预计转让税费参考明细表-------------------------- 14 七、附件----------------------------------------------------------------- 15 深圳市正中联行土地房地产评估有限公司 shenzhen Accuracy Uni ted Real Estate Apprai sal Co. , l t d 3 一、致委托方函韦利珍: 承蒙委托,本公司对您指定的位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园 A-1 座 18G 房地产进行了价值评估,其目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。本公司根据您提供的资料,依据我国现行的有关法律、法规、制度的规定,遵循“独立、客观、公正、合法、谨慎”的原则,按照《房地产估价规范》和公允的技术标准,选用科学的估价方法,结合估价人员的经验和对影响房地产价格因素的分析,经过认真测算,确认上述估价对象在 201 1年