房地产项目的综合验收.doc

房地产项目的综合验收一、参加单位:开发商(销售部门) 、物业公司、规划局、建设局、绿委、消防、市政、国土局、人防办、房产局等二、开发商发言: 三、各种资料的准备, 一式六份, 六个分组盒各一份, 报南宁市建设局四、除该上交的资料外, 开发商还需准备以下资料, 供综合验收时现场备查(不用提交管理部门归档): (1) 工程设计图纸一套(含建筑、结构、给排水、电气等) (2) 工程竣工图纸一套(含建筑、结构、给排水、电气等申请房地产项目综合验收应提交的文件资料一、规划、土地及拆迁安置资料 1、计委立项批文; 2、固定资产投资许可证; 3、《建设用地规划许可证》、规划用地红线图; 4、各单项工程《建设工程规划许可证》、建设工程开工单(规划局); 5、建筑红线图; 6、经审批的规划总平面图; 7、经规划局审批的施工图(建筑平面、外立面图); 8、违章建设行政处罚决定书(建设过程曾发生的); 9、项目现场实拍照片; 10、城建配套费发票; 11、经批准的拆迁安置补偿方案及落实情况(旧区改造项目提供); 12、房屋拆迁安置补偿合同(旧区发造项目提供); 13、竣工实测图(由勘测院测绘); 14、《建设用地批准书》、用地红线图(土地局核发); 15、《国有土地使用权证》; 16、《土地使用权出让合同》; 17、土地出让金(或转让金)发票及土地转让契税发票二、建筑工程资料 1、经审批的规划总平面图; 2、《建设工程施工许可证》(市建设局核发); 3、《开发项目批准书》; 4、《开发项目建设协议书》; 5、用地范围内单体建筑竣工工程质量验收合格证; 6、经建设局审批的施工图及修改图( 如有修改)( 包括基础图,首层和标准层建筑平面图、立面剖面图); 7、主体基础结构工程质量评定表; 8、单位质量综合评定表; 9、招投标有关资料; 10、施工组织设计; 11、施工过程中职工伤亡报表。三、市政配套建设资料 1、经审批的规划总平面图; 2、各项市政公用设施专业验收合格证明文件或准用证(道路、消防、给排水设施、用电设备等); 3、小区内道路设计及审批文件,并标明与市政道路接口位置; 4、排水、排污系统图及地下管网竣工图( 需注明排水、排污管径、与市政管道接口标高); 5、按规划需建设的市政公用及基础配套设施项目及完成情况一览表(包括名称、位置、规模、投资、开竣工日期)。四、物业管理资料(二套) 1、委托或选聘物业管理公司的合同文件; 2、物业管理资质证书; 3、物业管理办法及经批准的基础设施和公益设施产权界定方案; 4、市房产局的销售测绘结果; 5、房屋出售情况书面汇报; 6、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》; 7、《物业管理收费许可证》。五、园林绿化资料 1、经审批的规划总平面图; 2、小区绿化规划设