房地产项目策划流程.doc

房地产全程策划流程---- 以西安“智慧城”项目为例学院:资源环境学院专业: 11 级房地产经营管理姓名:明盈盈学号: ********** 指导老师:赵小勇引言房地产项目策划就是从开发商获得土地使用权、市场调查、市场定位、……销售策划、广告策划一直到物业管理的全过程策划。从发展趋势看, 越来越强调全程策划, 具体地说: 房地产项目全程策划就是运用整合营销概念,对开发商的建设项目,从观念、设计、区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上进行整合, 合理确定房地产目标市场的实际需求, 以开发商、消费者、社会三方共同利益为中心, 通过市场调查、项目定位、推广策划、销售执行等营销过程的分析、计划、组织和控制, 在深刻了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上, 为开发商规划出合理的建设取向, 从而使产品及服务完全符合消费者的需要而形成产品的自我销售, 并通过消费者的满意使开发商获得利益的过程。在实践中,开发商基本都遵循着一个合乎逻辑及开发规律的程序。一般说来,这个程序包括五个阶段:投资机会选择与决策阶段、前期工作、建设阶段、租售阶段、物业管理阶段。当然房地产开发的程序不是一成不变, 也不会是按部就班的, 各阶段的工作可以交替穿插进行。但无论顺序如何变化, 基本大致方向还是这五大阶段。正文就是房地产项目策划的分阶段细部流程。并且以西安“智慧城”项目为例。目录第一部分房地产开发全流程............................1 第一章投资机会选择与决策...............................1 投资机会选择.................................................1 投资机会寻找(看地)....................................1 投资机会筛选...........................................2 投资决策分析.................................................2 项目可行性分析.........................................2 项目财务分析...........................................5 第二章前期工作..........................................5 项目报建程序.................................................5 项目立项选址...........................................5 方案设计审查..........................................5 初步设计审查阶段.......................................5 施工图审查备案及报建...................................5 施工准备阶段...........................................5 项目验收及备案.........................................6 开工前开发商准备阶段.........................................6 第三章建设阶段..........................................6 土石方施工阶段...............................................6 基础施工阶段.................................................7 主体结构施工阶段.............................................7 建筑装饰装修施工阶段.........................................7 屋面工程施工阶段.............................................7 安装施工阶段.................................................7 第四章租售阶段..............................................7 公开发售前准备工作.....