房地产项目精装修基本程序流程图18页.doc

《 2010 年房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网地产资料免费下载电话:400-675-1587 QQ:69031789 - 12- 18 # 楼精装修基本程序流程图??????????选定设计方案前期准备 1、精装修标准的制定、样板房相关资料制作; 2 、资金的准备。 1 、包工方式:包工包料、清包工及包工辅料方式; 2、根据本项目特点, 确定包工的方式, 并试比较几种承包方式的优劣。 1 、选择 3-5 家装修公司; 2 、具有企业法人营业执照、建筑业企业资质证书、行业协会会员证的正规装修公司; 知名度较高、诚信度较高、合同履行能力较强的装修公司。 1 、严格按程序进行各种材料的验收、施工单位及人员进场的审查; 2 、业主、监理相关工程师全面熟悉图纸、材料、作法及标准;一起与分包方及总包方对现场进行工作面的交接; 3 、施工布暑、进度安排计划、材料进场计划。 1 、精装房图纸复原,明确装修材料、风格、作法; 2 、按样板房让各装修单位各施工 3 套样板房,熟悉施工程序、工艺标准、施工及监理控制流程;存在问题不足提出改进方案; 3 、核定各主材及辅材消耗量,校核预算; 4 、确定各户型及公共部位装修方案。装饰材料选定 1 、按样板房列出所有材料的清单。材料选择原则:环保、实用、平衡及创新四大原则;; 2 、提出需要更换材料清单(表一) ,住户同意后更换; 3 、最终确定工程预算; 开工准备材料进场 1 、提前 20 天报材料计划。施工方填写《进场材料及设备报审表》进行材料报验; 2、业主、监理现场核对材料名称、规格、型号及数量。( 要求送检的要提前一个月进材料); 3 、检验或复检合格,允许用于本工程。结构、水电改造 1 、反复讨论样板间结构、水电等方面存在的问题及不足; 2 、最终方案定案,并全面开始施工; 3 、做好改造方面的图纸、图片的收集及归档。 1 、按程序进行隐蔽工程报验; 2、重点部位要旁站, 如卫生间防水、隐蔽吊顶、墙壁管线、管道接驳等。隐蔽工程 1、名称、规格、颜色核对; 2、施工过程监督。砂浆配合比、检查是否存在松动、脱落、渗水等问题贴瓷砖调查研究装修公司选择选定设计方案- 13- 、设计方案及图纸确定程序铺地板 1、名称、规格、颜色核对; 2 、控制好与地砖、门等部位的标高; 1、木制品的制作: 门窗套、护墙板、顶角线、吊顶隔断、厨具、玄关等; 2、软卧家具制作( 衣橱、书架橱、电视柜、鞋箱等); 3、铺设地板、踢脚线(板); 4、玻璃制品的镶嵌配装。木工工程油漆涂料 1 、所用涂料、半成品(包括双组份材料、配套的稀释剂或掺加料等)均按指定的品名、种类、颜色进料; 2 、基层须达到平、齐、正、坚实、洁净等有关标准; 3 、先做样板,符合要求后大面积施工; 4 、完工后不得有颜色不一致、不掉粉起皮、不漏刷透底等。壁纸工程 1 、壁纸及胶粘剂等材料符合要求; 2 、基层须达到高级抹灰要求; 3 、施工过程操作方法要得当,检查是否粘贴牢固、表面色泽是否一致、空鼓、裂缝、翘边、皱折和五、斑污、花纹图案是否吻合。卫生清理 1 、卫生清理是施工过程的基本要求,贯穿于施工全过程; 2 、完工验收前须由装饰公司打扫,要求达到一尘不染。交竣工(序)验收 1、“5 方验收”的规定:第一,材料验收;第二,结构和装修施工阶段隐蔽工程的验收;第三,装修施工阶段饰面工程的验收;第四,成品保护验收, 甲方、总包、分包、监理、物业等单位交楼前验收, 权威检测部门对装修质量和空气质量的验收;第五,交楼时业主验收,通过“5 方检测”后才能进入下一施工流程; 2、合同内工程全部完成,所用材料完全与合同一样、工程资料齐全,签字手续完善; 3 、存在问题及不完善部分按要求已整改完毕; 4 、所有设备、电气、灯具等全部调试完毕,并达到要求; 5 、卫生打扫完毕。(窗明、地洁达到一尘不染) 工程保 1 、建立保修档案制度; 2、施工单位签订合同时, 保修要有明确期限和整改期限, 把投诉降到最小; 委托设计任务书编制 1、提供原 18# 楼样板间恢复图 H-3 户型图或相关影象资料; 2 、按与业主签定合同及原装修风格设计 H-1 、 H-2 ; 3、公共部分( 电梯前室、过道、楼样间、门厅及一楼大厅) 的装修。装修设计招标 1 、对比设计方案; 2 、择优选择、确定设计方案; 方案评选、设计单位确定 1 、选择 3 家以上具有符合要求的装修设计公司(资质、营业执照、法人、设计人员资质); - 14- 、图纸会审流程 1 、掌握所用各种材料、设备、器具的详细尺寸; 2 、出正式施工图纸。装饰设计施工图 1 、各专业全面审核施工图,并列出问题清单,汇总; 2、在项目法人、承包人、