住宅交付使用标准规定.doc

住宅交付使用标准规定第一篇住宅竣工验收操作流程第一条适用范围:上海万科各项目工程在移交物业及小业主前进行竣工验收。第二条经办部门:项目经理部第三条参与部门:监理公司、施工单位、物业公司、销售部、小业主第四条操作流程一: 第五条操作流程二: 工程竣工阶段通过质检验收要求: 施工单位组织自检完成物业监理组 100% 细部检查完成全面检查房屋质量、以观感和使用功能为主对需要整改的内容详细记录项目经理部组织参与部门组成住宅验收小组住宅验收小组进行每户验收并形成《户住宅竣工验收意见》项目经理部根据《户住宅竣工验收意见》组织施工单位进行整改并跟踪整改情况项目经理部通知住宅验收小组就《户住宅竣工验收意见》的整改内容再次验收移交物业管理公司 NY 第六条形成文件: 形成《户住宅竣工验收意见》、《业主房屋验收单》;由项目经理部和物业公司同时存档。第二篇住宅竣工验收操作规范第一部分住宅交付使用标准第一章住宅结构标准第一条六层及六层以下多层住宅为砖混结构,七层及七层以上中高层住宅为框架结构。第二条住宅楼板为现浇钢筋砼楼板。第三条卧室、起居室净高不低于 米。第二章住宅装饰标准第一条住宅公共走道、公共部位及楼梯间墙面及平顶根据住宅性质进行相适应的装饰。业主、项目经理部、物业公司、监理公司、施工单位、销售部工程竣工通过住宅验收小组验收物业公司组织参与部门组成业主入住验收小组业主入住验收小组进行每户验收并由业主填写《业主房屋验收单》项目经理部根据《业主房屋验收单》组织施工单位进行整改并跟踪整改情况项目经理部通知业主入住验收小组就《业主房屋验收单》的整改内容再次验收移交业主 NY 第二条住宅户内墙面仅做至面层粉刷,即批白水泥掺 801 胶水三遍。第三条住宅户内地坪做至细石砼面层找平。第四条住宅外墙做涂料。第五条住宅门窗采用塑钢门窗。第六条住宅进户门多层采用防盗门、高层采用防火防盗门。第三章住宅设施标准第一条住宅户内设置厨房,厨房内设有一个洗涤盆位置,留有冷热水管道接口, 预留排油烟机、燃气热水器安装位置,并配有燃气热水器冷热水进出口。第二条住宅每套设置卫生间,卫生间设有洗脸盆、座便器、浴缸等 3 种设备的安装位置,并统一留有排水孔,卫生间的管道安装尺寸以设计图纸为准。第四章住宅设备标准第一条住宅每户一只水表和一只进户阀安装于公共楼梯间,水表采用上海自来水公司的产品,进户阀采用铜质球阀,水表表径为φ20MM ,小区供水压力低压为 ,高压为 。第二条室内冷热水管均采用 PPR 管。第三条房间内的排水管材统一采用 UPVC 管材,并安装辅助透气管,保证排水立管的透气性能。第四条住宅统一采用城市管道煤气,提供安装 4 立方米煤气表表位,明装煤气管不得随意拆装改造;煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。第五条住宅每户用电配置容量列表如下: 建筑面积(平方米) 容量(千瓦) 供电方式 80以下(二房) 4单相供电 80~130 (二、三房) 6单相供电 130~200 (三、四房) 8单相供电第六条每户配有 10(40)A单相电度表设于楼梯间,户内设置住户配电箱一只, 插座回路带漏电保护装置。第七条户内所有管线暗敷,由电度表箱引至住户配电箱的铜导线截面为 10毫米平方以上,住户配电箱的配电分支回路的铜导线截面为 毫米平方; 严禁在住宅墙、地面上打孔