项目投资估算与评估_图文.ppt

项目投资估算与评估项目总投资及其构成项目总投资是指拟建项目全部建成, 投入营运所需的费用总额。项目计算期建设期生产期项目总投资建设投资固定资产投资无形资产投资建设期借款利息流动资金 3项目建设投资估算与评估建设投资工程费用建筑工程费设备、工器具购置费安装工程费预备费用基本预备费涨价预备费建设期投资借款利息工程建设其他费用 4建设投资估算的步骤与方法分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费汇总各单项费用,并估算工程建设其他费用和基本预备费估算涨价预备费和建设期利息加总求得建设投资总额建设投资估算的步骤与方法?1、建筑工程费估算?2、设备及工器具购置费估算?3、安装工程费估算?4、工程建设其他费用估算?5、基本预备费估算?6、建设期利息估算?设备及工器具购置费估算设备购置费估算应根据项目主要设备表及价格、费用资料编制。工器具购置费一般按设备费的一定百分比计取。国内设备和进口设备购置费应分别估算。(1)国内设备国内设备购置费为设备出厂价加运杂费。(2)进口设备进口设备购置费由进口设备货价(到岸价)、进口从属费用、国内运杂费组成。建设投资估算的步骤与方法?进口设备按离岸价计价时,应计算设备运抵我国口岸的国外运费和国外运输保险费,得出到岸价: 进口设备到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费(国外运费=离岸价 X运费率 or 国外运费+单位运价 X运量 or 国外运输保险费=(离岸价+国外运费) X国外保险费率) ?从属费用: 进口关税=进口设备到岸价 X人民币外汇牌价X进口关税率进口环节增值税=(进口设备到岸价 X人民币外汇牌价+进口关税+消费税) X增值税税率建设投资估算的步骤与方法?从属费用(续) 外贸手续费=进口设备到岸价 X人民币外汇牌价X外贸手续费率 银行财务费=进口设备离岸价 X人民币外汇牌价X银行财务费率海关监管手续费=进口设备到岸价X人民外汇牌价X海关监管手续费率进口消费税=【(到岸价 X外汇牌价+关税) /( 1-消费税率) 】X消费税率建设投资估算的步骤与方法基本预备费估算涨价预备费?基本预备费又称建筑工程不可预见费。基本预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用之和为计算基数,乘以基本预备费率(一般取值为 8% — 15% )计算。?涨价预备费以建筑工程费、设备级工器具购置费、安装工程费之和为计算基数。 PC= [ -1] ?建设投资估算的步骤与方法建设期投资借款利息估算计算建设期利息时,为了简化计算,通常假定借款均在每年的年中支用,借款第一年按半年计息,其余各年按全年计息。各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)X借款年利率建设投资估算的步骤与方法建设期投资借款的偿还 1、等额偿还本金和利息 2、等额还本,利息照付 3、每年付息,到期还本