卢浮公馆阶段推广思路与执行建议.ppt

郑州新里·卢浮公馆第三季度推广思路与执行建议低迷中前行的楼市销售量不容乐观,成交均价无法突破据郑州房管局数据显示, 6月 19 — 25 日,郑州商品住宅单日成交量最高为 184 套( 19 日成交量),单日成交均价最高为 5107 元/M 2( 22 日成交均价),走势平稳。资料来源:郑州搜房网资料来源:郑州搜房网开发商谨慎推新房,价格暗降优惠多重市场上对楼市的看空、消费者的观望情绪,影响着开发商的销售周期和定价。地震、货币政策和开发商资金链等多重关系,导致开发商做价格上的下行调整。开发商为了吸引消费者,实行变相降价,例如买房送精装修、送家电、送家具、送停车位,甚至有的开发商在计算房子面积的时候,把晾台面积赠送给购房者 地震带来的影响辐及购房市场行为 地震对于整个国民经济的影响波及房地产行业,将本来陷入困境的房地产业,推进了更加不景气的社会舆论中。拥有众多房产在地震中变得一文不值,导致整个市场对于房地产的购买价值观念发生了改变,对于品质住房的要求提到了最前面。徘徊的消费者刚性需求凸显,消费归于理性资料来源:郑州搜房网 2008 年,房地产行业面临的重重困境,房地产投资者资产的缩水,导致大批投资者淡出。刚性消费需求凸显,对于购房的需求呈现更加理性的趋势。资料来源:郑州搜房网资料来源:郑州搜房网地段区位、房屋品质以及价格成为影响消费者购买的三驾马车,消费者需求是价格与价值的等同。无法判断价值、开发商不诚信以及价格不稳定是购房中消费者面临的最大问题,对于房屋的保值问题、居住的价值将成为重要的考虑因素。市场环境导致消费者高观望度市场形式不明朗,市场声音多为认为房价会降,买涨不买跌的消费心理导致消费者持币观望。迷乱复杂的市场行为