资产评估 平时作业3及答案.doc

平时作业三第六章金融资产和递延资产评估 1 、术语解释(1 )金融资产答: 是一切能够在金融市场上进行交易,具有现实价格和未来估价的金融工具的总称. 也可以说,金融资产是一种合约, 表示对未来收入的合法所有权。可以按照合约的不同性质将它们分为债权和股权。也可以根据金融资产期限的长短,可以将它们划分为货币市场( 一年以内) 和资产市场的融资工具。(2 )股票的内在价格答: 是一种理论价值或模拟市场价值。它根据评估人员通过对股票未来收益的预测折现得出的股票价格。股票内在价格的高低,主要取决于企业的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。(3 )股票的清算价格答: 指企业清算时每股股票所代表的真实价格。股票的清算价格取决于股票的账面价格、资产出售损益、清算费用高低等项因素。大多数情况下, 股票的清算价格一般小于账面价格。(4 )股票的市场价格答: 指证券市场上的股票交易价格。在发育完善的证券市场条件下,股票市场价格是市场对企业股票内在价值的一种客观评价;而在发育不完善的证券市场条件下,股票的市场价格是否能代表其内在价值,应做具体分析和判断。 2 、单项选择题(1 )被评估债券为 4 年一次性还本付息债券 100000 元,年利率为 18% , 不计复利, 评估时债券的购入时间已经满 2年, 当年的国库券利率为 10% , 该企业的风险报酬率为 2% ,被评估债券的价值为( )元 a. 137117 c. 118000 【计算方法: 100000 ×(1+4 ×18% )/(1+12% ) 2=137117 (元)】(2 )被评估企业拥有甲企业发行的 5 年期债券 100 张, 每张面值 1 万元, 债券利息率每年为 9%, 复利计息, 到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年, 若适用折现率为 15%, 则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于() 万元。 a. 109 b. 116 c. 122 d. 154 (3 )某被评估企业拥有 A 公司面值共 90 万元的非上市普通股票,从持股期间来看, 每年股利分派相当于票面值的 10% , 评估人员通过调查了解到 A 公司每年只把税后利润的 80% 用于股利分配,另 20% 用于公司扩大再生产, 公司有很强的发展后劲,公司股本利润率保持 15% 水平上,折现率设定为 12% , 如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的 A 公司股票, 其评估值最有可能是( )。 000 元 000 000 元 000 元 000 元【计算方法:股利增长率=20% ×15% =3% ;900000 ×10%/ (12%-3% )=1000000 (元)】(4 )某公司在 1997 年1 月租赁一临街房屋,租期 4 年,租金 4 万元(假定这里不考虑货币时间价值)。 1999 年1 月该公司又向保险公司交付火灾保险费 240 元。 1999 年6月 30 日,该公司帐薄上的房租已摊销 3 万元。该公司经房主同意,愿意在 1999 年7 月转租房屋,若市场租金自 1997 年以来没有发生变动,其转租的客观租金应为( )元 a. 15120 c. 20120 【计算方法: [(40000/4 )×]+