当前建筑经济走出困境的措施(共2464字).doc

当前建筑经济走出困境的措施(共2464字).doc当前建筑经济走出困境的措施(共 2464 字) 【摘要】改革三十年来,我国建筑业企业改革和发展的成就是巨大的,但总体来看,由于发展不均衡, 还不能适应经济发展的需要,其存在的传统建筑企业水平低、竞争能力差; 企业发育不足、规模小,高新技术企业还很薄弱,大而全、小而全现象严重; 大型企业不强,中小企业不专, 水平不高、效率低下等现象没有根本改观。这主要因为建筑企业管理和经营的体制不能适应市场要求, 应当从实际出发进一步改革和发展建筑业企业管理和经营体制。【关键词】建筑经济; 走出困境; 途径措施一、当前我国建筑经济发展现状我国建筑业在三十多年的改革中发展的步伐是快速的,取得的成绩是可喜的, 但也出现了一些问题, 特别是近年来建筑业的泡沫经济现象较为严重, 特别是房地产经济, 其价格已经表现出远离价值的经济现象。在一些地区, 特别是一二线城市, 通过各种“狂热”的哄抬、投机等行为, 使得房价猛涨, 若干倍地远离其价值, 具有了泡沫经济现象。我们知道, 经济泡沫可以分为泡沫经济和一般性泡沫。一般性泡沫没有达到典型泡沫经济事件的4 个特点。那么我国建筑经济, 特别是房地产泡沫产生原因又是怎样的呢? 笔者认为,首先是过度投机是最直接的原因。我们深入分析就会发现, 由于土地交易制度不健全, 行业管理不完善, 有限的土地反复转手交易, 价格飞涨, 严重脱离了其实有价值产生了地价泡沫, 进而导致整个房地产业泡沫的形成。加之消费者的预期、非理性扩张, 政策导向、结构性矛盾等因素间接地进一步促进了泡沫的形成。我们知道, 消费者预期实质上是对价格的预期。由于房地产不同于一般商品, 当价格上升时, 人们预期今后价格还要上升, 需求量增加, 房产持有人惜售, 供给量减少, 刺激价格上升, 促进泡沫产生。当泡沫破灭时, 价格下跌,人们认为价格还要下跌,纷纷抛售,增加供应量,而需求量减少, 加剧价格的下跌。这是普遍的消费心理下的必然结果。房地产业是资金密集型行业, 房地产开发雄厚的资金主要来源于银行贷款。银行也求高回报, 于是在实际操作过程中, 违反有关规定, 不去验证其信用等级, 向开发商发放大量贷款, 从而使大量的资金涌向房地产市场, 这更助推了各种投机行为, 房地产业不断堆积金融风险, 给泡沫的产生埋下了隐患。同时, 房地产业中的经济适用房和豪宅的开发比例严重失调的结构性矛盾也在不断地提高商品房空置率, 使房产泡沫不断做大, 严重影响着建筑经济的健康发展。二、当前建筑经济走出困境的措施 1 、国家出台引导政策,激发消费者的购房活力。政府引导重在用足政策提振消费者信心以激发消费活力, 才能进一步促进房地产业健康发展。政府要充分认识促进房地产业健康发展对经济社会发展全局的重要作用, 应该雷厉风行落实新政策、新措施,向市场传导、释放积极预期,提振消费者和投资者的信心, 激发建筑经济的市场活力, 增加有效投资, 全力促进房地产业持续稳定健康发展。今年五月以来,党中央、国务院将房地产业健康发展作为稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险的重要举措之一, 并做出了一系列决策部署。在当前经济下行形势下, 各级要切实贯彻落实中央精神和省委要求, 适时调整不符合市场经济规律和社会发展规律的抑制性政策, 促进房地产业健康发展。这就要求各地各部门要靠实工作责任, 细化工作举措, 狠抓工作落实, 尽