房产经济管理存在的问题及策略探讨(共2872字).doc

房产经济管理存在的问题及策略探讨(共2872字).doc房产经济管理存在的问题及策略探讨(共 2872 字) 摘要: 从目前国情来看, 房产经济是我国现代化经济的重要构成部分。房产经济的发展不但能够带动区域其他经济项目发展, 还发挥了典型的经济推动功能。房产经济的稳定发展, 直接关系到我国经济未来走势。然而, 目前房产经济正处于发展瓶颈期。尽管我国政府在房产经济管理方面已经形成了一套方法, 但在部分环节上还是暴露了一定问题。基于此, 本文对房产经济管理存在的问题进行了分析, 并提出了相关策略,以供参考。关键词:房产经济;管理;制度一、我国房产经济现状概述近年来, 随着城市化进程不断加快, 城市基础建设得到了完善, 提升了城市人口吸引力。这种改变也吸引了大量农村劳动力进入城市, 使得城市人口密度愈来愈大, 土地资源呈现了供不应求的状态。城市居民对住房需求量的增加, 一定程度上刺激了房产经济发展。同时, 房产也成为了部分地区的主导产业, 并为地区就业增加了部分岗位, 缓解了就业压力。但由于社会金融体系不够完善, 再加上政府宏观调控不够到位, 近年来房价上涨幅度过大[1] 。供求关系发生变化, 必然会造成价值波动。另外,部分基础制度存在一定滞后, 制度无法跟上市场形势变化, 给房产经济长远发展埋下了一定隐患。二、目前房产经济管理过程中存在的问题分析目前来看,我国房产经济管理过程中还存在一定问题,具体表现为以下几个方面: (1) 管理目标较为模糊。为促进房产市场健康、持续发展, 并让快速上涨的房价得到有效控制, 我国政府在管理房产市场过程中对相关政策作出了较大调整, 并发挥了一定效用。然而, 从宏观上来看, 目前我国依然处于社会主义经济发展初步阶段, 在房地产长期规划方面认识还不够充分。无论是管理目标, 还是政策目标, 都存在一定的局限性, 甚至存在错误的认识, 使得管理目标、政策目标无法跟上市场变化的节奏。与此同时, 政策实施连续性不足, 造成了房产市场波动过大, 带来了一定程度的经济风险。在这种情况下, 部分投机者会乘着政策缺陷及市场波动, 采取部分投机行为, 使得市场秩序受到破坏, 会让房产经济风险加剧。(2) 政策调控未能解决房产经济实质性问题。尽管我国出台了一系列房产经济调控手段,但从具体手段来看, 形式过于单一, 并未从本质上解决房价快速增长的问题。政策调整往往是局部性的调整, 只能治标, 无法治本。例如, 前期出台降税政策鼓励居民购房,而后期又出台限购政策, 来遏制商品房交易。两种政策明显存在矛盾, 反而让居民正常购房计划受到了影响, 并造成了较大的市场波动, 还为投机者创造了投机机会。如果这种矛盾性的政策反复循环,会使得购房者与开发商逐渐麻木,并影响到市场整体的积极性。(3) 法律体系有待完善。从现状来看,我国房产相关法律法规建设滞后于房地产行业发展步伐。因此, 在某些情况下, 房产经济可能会出现无法可依的现象。而政府缺乏一套能够与房产行业发展紧密贴合的条例及细则, 使得相关执法工作存在阻力,制约了房产经济法制管理。三、促进房产经济管理的有效对策 1. 完善管理机制通过实施房地产管理体制改革, 让我国房地产市场秩序得到改善。在相关管理体制改革过程中, 政府部门要充分认识到经济管理的作用及其重要性, 并将经济管理置入房地产市场管理当中。一方面, 政府要结合市场机制, 充分发挥市场调节作用, 让市场本