房地产业实体经济论文(共3073字).doc

房地产业实体经济论文(共3073字).doc房地产业实体经济论文(共 3073 字) 一、我国房地产业的现状和存在的风险 1. 房地产过热导致经济泡沫从国民经济层面分析, 房地产业是我国的经济支柱产业,对 GDP 增长的贡献在几大重要行业中占居首位。从地方政府层面分析, 房地产业承担着地方财政增收、 GDP 增长的重任。目前,国内某些大中城市房地产业发展出现非理性繁荣的情况, 房价年均同比涨幅均超过 10% ,而这些城市收入住房比例达到了惊人的地步。我国大部分地区的房价涨幅远远超过了年人均可支配收入的涨幅, 局部出现泡沫是不争的事实, 加上国内近年来相对宽松的货币政策和人民币升值压力的不断加大, 对我国房地产泡沫的形成和膨胀起到了推波助澜的作用。 2. 房地产过热会透支内需房地产业非理性繁荣的背后是限制了工薪阶层改善住房的需求,阻碍了我国的城市化进程, 为了实现“居者有其屋”这个基本的生存需求, 工薪家庭要不仅要拿出全部积蓄, 甚至透支了未来十几年乃至几十年的消费能力。普通居民为了偿还房贷需要节衣缩食, 把其他正常的消费降至最低。房地产业在带动相关产业发展的同时, 也阻碍了非相关产业特别是消费品产业的正常发展, 使大量社会资源过度集中于房地产领域, 透支了国内需求, 严重影响了我国经济的均衡发展。 3. 房地产过热会引发深层次社会矛盾房地产业的发展在一定程度上带动地方 GDP 的增长和财政收入, 但这种失衡的经济增长存在民生隐患。普通居民为了购房节衣缩食, 透支了未来的消费能力, 对其他非房地产相关产业的挤压, 导致非房地产相关产业的劳动者收入减少甚至因为产业不景气可能引发失业, 物价上涨, 居民消费能力透支, 居民幸福指数下降。近年来反***查处的***案件中, 大多数涉足房地产业。如果这种状况得不到及时的改变可能导致社会仇官仇富情绪蔓延,引起社会不安定因素产生。 4 .房地产过热投资挤压实体经济发展空间房地产过热,房地产市场投入产出率过高, 就会使投资者原本投向实体经济和服务产业的资金转而投向房地产, 这样的后果是房地产投资规模不断增大, 占用了大量的社会资源, 挤压了实体经济的发展空间, 甚至是关系到国计民生的制造企业得不到有效的资金支持, 难以进行技术改造和产业创新, 这样的后果会更加恶化了非房地产业的生存环境。 5. 房地产非理性发展会误导社会价值导向近年来, 毕业买房族不断增加, 啃老现象严重, 传统价值理念和就业理念正在不断改变。房价过快上涨引发全社会持续、过渡关注房地产业的发展, 将会导致以买房为成功标准的非理性价值评价观念蔓延。加上物价快速上涨, 传统制造业发展缓慢, 非房地产业从业人员劳动回报率较低, 可能会引发就业观念的改变和价值观的扭曲, 很多原本追求实体经济相关产业的年轻人, 转而投向收入更高回报更快的房地产业。急功近利思想的蔓延将对国家长远发展产生影响。二、房地产业缩减对实体经济的影响(一) 实体经济的内涵所谓“实体经济”, 从一般意义上讲, 是指涉及物质产品、精神产品和服务的生产和流通的经济活动。实体经济包括农业、工业、交通运输业、商贸物流业、建筑业等提供实实在在物质产品生产和服务的部门,制造业当然包含在其中。(二) 房地产业缩减对实体经济的影响从上世纪80 年代末日本房地产泡沫破裂对日本经济的影响和 2008 年美国房地产泡沫破裂引发的次贷危机对世界经济的影响可以看