房地产企业会计成本核算问题与对策(共2935字).doc

房地产企业会计成本核算问题与对策(共2935字).doc房地产企业会计成本核算问题与对策(共 2935 字) 对于房地产企业来说,做好自身管理工作中的会计成本核算工作能够有效减少企业自身在发展经营过程中投入和浪费的经济成本, 更能多方面、多层次地提升自身的经济效益, 对于企业的生存以及发展有着非常重要的意义。然而当前在房地产企业的会计成本核算工作中, 由于企业发展过程中的不规范性以及成本核算工作自身的局限性, 当前房地产企业的会计成本核算工作仍然存在着许多的问题,造成企业会计成本核算工作的质量无法得到有效的提高,也造成了其核算成果始终得不到有效和深层次的利用, 对于企业经济利润的提高并没有达到预期的效果。一、房地产企业会计成本核算的主要内容成本核算工作指的是企业在生存发展的过程中,针对自身生产经营以及管理实施过程中的诸多经济投入成本按照一定的对象进行分配, 进而完成对生产经营以及管理实施过程中总的成本和各个分项单位成本投入的计算工作。具体到房地产企业的会计成本核算工作, 房地产企业经营管理过程中的企业会计成本核算的内容包括土地费用、前期工程费用以及建筑安装工程费用、建筑工程设计施工过程中的基础设施以及配套设施的购买支出、企业生存发展过程中的筹资成本和管理费用等等。二、房地产企业会计成本核算存在的问题具体来讲,当前房地产企业会计成本核算工作存在的问题主要包括以下内容:(一) 成本核算对象存在问题。在房地产企业会计成本核算工作中,成本核算对象存在的问题主要是成本核算的对象难以控制、难以界定甚至是难以确定, 这其中既有房地产企业生产经营过程中特殊工程项目带来的项目成本对象的特殊特征问题, 也有企业在成本核算工作中核算工作的实行方法以及实行决策不够合理的问题。这种问题表现在房地产企业的实际成本核算工作终究会导致企业的会计成本核算工作出现对象划分得过于细致或者划分得过于笼统, 导致成本核算工作的任务量增加但是实际成果却没有得到质量上的提升, 浪费了大量人力物力的同时吃力不讨好, 这属于当前房地产企业会计成本核算工作中的常见问题。(二) 成本费用的归类存在问题。成本费用的归类是房地产企业会计成本核算工作中的重要工作内容之一, 其直接关系到企业会计成本核算工作成果的真实性、准确性以及严密性。然而在当前部分房地产企业的会计成本核算工作中, 部分企业在成本费用的归类上总会存在各种各样的问题, 常见的包括将企业日常管理实施以及生产经营中的费用随意归类为直接成本和间接成本, 而针对直接成本和间接成本之间的有效分别却没有作出相应的规则标准, 有的房地产企业更倾向于做好整体企业会计成本核算工作的内容, 对所属单位的分项成本却没有更多全面细致的关注, 造成整体成本投入偏大与事实不符的现象, 同时部分房地产企业的内部经济分配方式不够合理, 太过随意, 没有经过相应的成本分配原则以及成本分配管理规定的允许就进行成本分配工作, 这既是对企业成本的不负责任, 也造成了企业成本费用的归类出现问题。(三) 费用的记录存在问题。房地产企业的会计成本核算的费用记录也是保证其会计成本核算工作质量的一项重要工作内容, 然而部分房地产企业在会计成本核算工作中的费用记录有的时候跨度太长, 成本核算工作的工作任务量过大或者说房地产企业在不同建设项目上的成本费用记录在同一个记录本上, 造成了不同项目之间的成本费用记录混乱情况, 这也是造成房地产企业成本核算工作