房地产企业会计核算探讨(共3203字).doc

房地产企业会计核算探讨(共3203字).doc房地产企业会计核算探讨(共 3203 字) 所谓房地产企业,就是对房地产的相关项目进行开发以及经营, 房地产的特点就是开发的周期比较长并且投资较多, 目前的房地产企业会计核算不能满足市场的需求, 限制了企业的经济效益, 下面那我们就从房地产企业会计核算问题入手来分析如何更好地解决这些问题。一、简述房地产企业会计核算的特殊性众所周知,对于房地产项目来说,其开发的周期比较漫长并且开发以及营销移交和售后服务中的内容都十分广泛,并且对于每一个生产的步骤来说都没有统一的时间或者空间的规定来进行区别, 导致在对每一个开发环节进行会计核算的时候就显得不那么重要并且可操作性不强, 当前, 在房地产的会计核算当中,通常的成本结算期就是项目的开发周期。房地产项目的投资资金通常都是上百万的, 所以在对房地产进行开发的过程中就存在这样那样的风险, 比如因为施政计划或者地价的调整从而产生的土地风险, 产业的策略或者银行信贷策略的改变也可能发生筹资风险, 对于成本风险的影响原因就是规划不科学或者作业质量不合格等。如果某些房地产公司的开发项目价值比较高的话, 他们对于商品通常的营销模式就是进行预售和分期付款,跟一般的企业相比, 房地产企业会计核算的收入明确方法是不一样的, 对于房地产企业的投资以及获益的比例来说, 各个时期都不能进行预测, 而且每一年的业绩也不太稳定, 同时有些信息是无效的,各种各样的问题都具有行业的特性。二、简述当前房地产企业会计核算的缺陷对于现代企业来说,会计核算不仅仅只是针对以前的经济活动进行资金的记账以及结算和报账, 还包括会计核算之前和之中的经济内容,但是对我国房地产企业的发展而言,房地产企业在会计核算方面还存在着很多的不足, 下面我们就简要分析一下其相关的问题: (一)会计科目设置不合理对于房地产企业会计核算来说,其中一个比较严重的问题就是没有科学合理地设置会计科目, 各个企业之间没有相关的标准进行参考。土地征用和拆迁补偿费、前期和建筑安装工程费、基础设施费、公建配套费以及开发间接费用等组成了房地产企业的会计成本。对于房地产企业来说, 比如针对开发间接费用,就有工程部门的管理费以及资本化借款利息、物业管理完善费等。虽然开发间接费用和工程项目挂钩, 但是对于其中的费用, 在进行会计核算的时候很难将其准确划分在哪一个开发阶段。另外, 由于房地产项目有其特殊性周期都比较漫长, 所以会将整个过程分成几个时期, 这就造成工程在通过验收到竣工结算之间相距的时间比较久, 大大增加了对账目进行梳理和核算的时间。(二)没有规范借款费用的资本化房地产项目的开发周期通常都比较长,所以对于资金的回收也会比较漫长, 由于资金的集中投入, 并且大多数筹来的资金都是债务资本, 就目前来说, 借款费用资本化的范围在新会计准则中被扩大了, 借款费用要想资本化就要达到一定的要求, 但是房地产企业要想使借款费用资本化不是那么简单, 就算能够资本化, 也没有办法将长时间没有进行开发的土地储备的借款费用进行资本化。(三)没有有效披露房地产企业的会计信息风险在进行房地产项目开发的时候,各种各样的风险是必不可少的, 比如政策和土地以及开发的风险, 所以房地产企业在进行信息披露的时候要比其他行业的企业披露的风险更多, 根据证监会最新发布的关于从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定我们。可知,