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房地产企业会计核算问题及对策研究(共3351字).doc


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房地产企业会计核算问题及对策研究(共3351字).doc房地产企业会计核算问题及对策研究(共 3351 字) 引言近些年来,随着我国住房制度的不断改革,房地产行业得到了迅速的发展,已经成为我国国民经济的主要来源之一, 但是在面临发展的巨大机遇的同时, 也面临着潜在的巨大风险。与其他行业相比,房地产业具有投资大、建设周期长、安全系数风险高等自身的独特性, 庞大的资金占用量加重了企业会计核算的任务和难度, 一旦会计核算中出现一些人为或是技术上的差错,将会直接影响到企业的生存和发展。因此, 针对房地产行业自身发展的独特性和会计核算中面临的问题, 企业相关决策者和管理人员一定要采取各种有效措施从本质上真正提高企业的会计核算质量, 进一步提高房地产经营管理工作的水平和质量。 1 、房地产企业加强会计核算的现实性意义 会计核算是企业预测及经营决策的基础财务管理是房地产企业内部管理的重要组成部分之一,在某种程度上说直接决定着企业的生存和发展, 会计核算又是构成财务管理的核心环节, 为企业的经营和发展提供必要可靠的基础财务数据, 能够准确地反映出企业经营活动的运行状况和企业的经营成果。企业的会计核算主要是包括对企业相关资金取得的记录、资金分配和使用信息的核算, 是企业进行市场预测和制定相关经营决策的前提条件和基础, 及时准确的会计核算能够为企业决策者做出正确的决策提供可靠的数据分析, 为企业科学管理提供必要的参考依据。因此, 房地产企业一定要在会计核算工作中坚持可靠性原则, 确保会计核算的真实性和可靠性,为企业的长远发展提供真实、有效的会计信息。 会计核算能够真实反映企业的资金运动情况房地产行业自身存在资金投资大的特点,其资金的运转情况直接关系着企业能否持续发展。企业的会计核算能够如实地记录企业消耗的各项资金并及时进行跟踪监督, 将企业资金运转的真实情况通过会计数据加以呈现。企业管理者通过分析和研究相关的会计信息和数据资料, 能够在第一时间获取企业资金运转的真实情况, 从而能够在最有效的时间里对企业整体运行进行监督, 防止员工舞弊。房地产企业在开发运营中, 易受到各种不确定因素的影响, 只有要求企业的会计核算人员秉公执法、科学严谨的进行会计核算, 才能确保会计信息的真实性, 进一步提高管理层管理和监督企业各项经营活动的能力。 会计核算有利于提高企业的经营效益房地产行业与其他行业一样,为了提高自身的市场竞争力和经营效益,就必须采取措施控制降低房地产开发成本。企业的会计核算可以明确反映出企业的成本和成本来源, 通过进行科学有效的会计核算, 可以让企业管理者和经营者了解到房地产开发项目的成本情况, 从而可以采取有效的措施控制企业的成本投入,减少不必要的成本耗费和其它损失,确保企业用最少的成本投入获得最大的经营效益。 2 、房地产企业会计核算的现状 房地产企业对借款费用的资本化不够规范房地产企业由于其开发项目的特殊性,资金的投入巨大, 企业一般都会通过举债的方式来筹集项目开发所需要的资金, 房地产企业的债务资本的回收期一般较长。新会计准则中对借款费用资本化范围的规定有所扩大, 但是对借款费用可以资本化的条件的规定十分严格, 借款费用必须同时满足资产支出已经开始、借款费用已经发生并且相关的生产活动已经开始的时候才能资本化。这些对借款费用资本化范围以及条件的规定使得房地产企业很难对其进行确定, 而且对

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