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房地产企业增值税论文(共2203字).doc


文档分类:经济/贸易/财会 | 页数:约6页 举报非法文档有奖
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房地产企业增值税论文(共2203字).doc房地产企业增值税论文(共 2203 字) 一、我国房地产企业土地增值税税收筹划面临的问题以我国湖南省绿地房地产开发有限公司为例,其主要税费情况如下: 土地增值税: 销售收入减扣除项目后的增值额÷ 扣除项目=增值率, 税法规定, 土地增值税根据增值率的大小实行 4 级超率累进税率: 增值率未超过 50 %的部分, 税率为 30 %;增值率 50 %未超过 100 %的部分,税率为 40 %; 增值率 100 %未超过 200 %的部分,税率为 50 %;增值率超过 200 %的部分, 税率为 60%; 税法还规定, 普通住宅增值率 20 %以下的,无需缴纳土地增值税;企业所得税:销售、出租房地产收入扣除成本、营业税金及附加以及当期企业运营费用后的收益的 25 %征收。在税务筹划方面, 目前大部分房地产企业采用控制增值分水岭这种方式, 控制增值分水岭就是使企业所建的普通住宅的增值额控制在扣除项目 20% 以内, 享受免征土地增值税的优惠, 因此企业会严密对增值额进行控制。虽然这一方式在应用的过程中取得了一定的成绩, 但是对其进行深入研究后发现其在房地产企业土地增值税税收筹划的过程中存在着以下几点问题。(一)对国家宏观调控的相关政策不够重视我国为了对房地产企业进行宏观调控,接二连三出台了一系列的政策, 从多个角度对其进行宏观调控, 但是, 从目前的局势上来看, 大部分房地产企业还不能适应这种调控的方式, 另外, 房地产的相关领导者还会出现对相关的调控制度会错意的情况,严重影响了企业的健康发展。(二)税务筹划的目标不明确从目前的发展趋势上来看,部分的房地产企业并没有将税务筹划落实到具体的实际行动当中去, 房地产企业税务筹划具有一定的难度。另外, 在为房地产企业做税务筹划时要求财务工作人员清楚的了解国家的经济走势和相关的法律法规, 并且需要具备敏锐的洞察力和判断力。但是从目前房地产市场税务筹划相关工作人员的素质水平上来看并没有达到这一点的要求,因此在税务筹划方面缺乏整体的思路,筹划具有片面性, 税务筹划的目标不明确, 不能有效地降低企业经营发展的成本。(三)税务筹划的方式不正确正如上文所说,税务筹划相关工作人员在业务能力方面还需要进一步提高, 但是在房地产企业中对其培养的时间是很短的, 因此税务筹划的优秀人才较少, 能够对整体局势进行把握的人更少,这一现象就会导致税务筹划的方式出现错误, 很难将相关税务筹划的方式与房地产企业的具体情况进行结合。(四)税务风险意识较为淡薄从理论上来说税务筹划与逃税漏税仅有一线之隔,没有把握好尺度很有可能会造成违法的情况发生。在房地产企业税务筹划的过程中, 税务风险意识比较淡漠, 主要表现的情况为: 1. 缺乏相关的税务筹划经验,在税务筹划策略方面会忽视税务风险防范; 2. 缺乏对税务风险的方法, 没有认识到风险防范的重要性, 在思想不够重视, 因此也不能在行为上做到对税务风险进行管理。二、完善的措施根据上述情况可以看出,房地产土地增值税面临着众多的问题,因此在改进的过程中需要根据具体的问题进行完善。(一)密切关注国家相关政策随着经济的发展, 国家宏观调控的政策变化速度越来越快, 作为房地产企业的管理者需要深刻理解国家政策的具体情况, 能够预测到国家对房地产企业调控的动向, 积极地进行税务筹划,提高对国家宏观环境的适应能力。(二)

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  • 时间2017-03-18