房地产企业税收筹划风险及防范(共2795字).doc

房地产企业税收筹划风险及防范(共2795字).doc房地产企业税收筹划风险及防范(共 279 5字) 一、前言现阶段, 高房价同时, 房地产企业的成本也在不断的走高, 税收成本已经成为房地产企业仅次于土地成本之后的第二大支出。因此, 税收筹划就成了房地产企业用来实现价值最大化的主要手段之一, 同时, 也可以说是房地产企业发展战略方面的一个重要环节。但是, 税收筹划的主要目的是房地产企业在不违背国家现行税收法规的情况下, 预先采用合理方法来进行的与政策不冲突的手段来获得税收利益。所以在获得税收利益的同时也可能产生各种税收风险, 房地产企业必须要对所有可能发生的风险进行全面具体的分析和评估, 借以制定有效的风险防范措施, 从而减少风险的发生, 使企业价值最大化,这是房地产企业的工作重点之一。二、税收筹划在概念上的界定税收筹划具有下述特性:首先是在不违法法律法规的前提下进行的。其次从长远来看能够让企业最终整体获得最佳收益。最后需要企业事先筹划, 通过事先筹划使企业日常的经营活动按照筹划的进行,达到合理的最优的税收负担。三、房地产企业进行税收筹划的产生风险的种类企业进行税收筹划的时候,由于各种因素的变化和相互影响, 使得实际结果和预计之间产生偏差, 常见的房地产企业在税收筹划风险方面的来源有: 首先, 对税收筹划在税收政策方面的风险进行简要的分析。税收政策风险指的是房地产企业在进行税收筹划的时候, 拟定的方案和现行的税收政策之间产生了冲突,导致房地产企业的税收筹划无法进行。房地产作为国民经济中一个重要的支柱产业, 随着房价的不断飙升, 国家对房地产行业施行严格的管理和调控政策, 因此, 房地产企业受税收政策的影响极大。现阶段, 由于我国的市场经济尚处于发展初期, 1985 年全国人大通过授权国务院制定相关税收法律导致税收法定原则的缺位, 因此税收法律在制度上的不完善以及税收政策上出现的变化会使企业制定的税收筹划在方案上不能与最新税收政策达到同步,因此, 造成税收筹划方案无法有效实施。这就是我国房地产企业在税收筹划过程中经常遇见的问题, 税收政策与税收筹划方案在时间上的差异性。其次, 对税收筹划在法律上的风险进行简要的分析。现阶段, 税收会由于国家政策的改变产生变化, 而且,税收筹划的方案合法性也必须经由税务部门的认可, 但是, 房地产企业在拟定税收筹划的方案的时候由于立场的不同导致对税收法律法规政策的理解经常会与税务部门存在分歧, 然而, 这种差异就会成为税收筹划制定过程中的法律风险。如果企业对税收法律法规在理解方面产生了偏差, 直接会把税收筹划行为变成违法行为, 或者造成无效的税收筹划方案,对企业正常的经营发展造成严重的影响。再次, 对房地产行业风险进行简要的分析。房地产行业的特点:经营对象的不可移动、经营业务的广泛、经营周期长、资金密集、资产负债率高等特点。房地产行业的发展与社会经济的发展有着十分密切的关系。社会经济的发展具有复杂性和多样性, 在对税收筹划的制定和执行中也会被影响, 产生各种各样的风险。由于房地产行业开发周期长, 企业正常运转需要一个庞大的资金后盾, 因此, 房地产企业极易受到资金断裂的影响。筹资或借债是房地产企业资金的主要的来源,哪个环节出现问题都很容易使企业陷入经营困境。所以, 企业投入的资金越大, 风险也就越大。最后, 房地产企业在企业经营方面产生的风险。由于房地产企业经营业务的广泛