房地产市场中国经济论文(共15339字).doc

房地产市场中国经济论文(共15339字).doc房地产市场中国经济论文(共 15339 字) 一、金融法中银行法调控房地产市场相关理论阐释(一) 房地产市场宏观调控基本概念我们知道,所谓宏观调控就是指国家对国民经济总量进行的调节和控制,国家通过实行宏观调控政策,利用财政、税收等手段来保持经济总量的平衡, 进而抑制通货膨胀, 促进国民经济结构的不断优化, 达到实现国民经济稳定快速增长的目的。所谓房地产市场的宏观调控, 就是指以国家政府为主, 为促进我国房地产业同国民经济协调发展, 而运用经济、法律与行政的手段和措施, 从宏观的角度对房地产市场进行管理、监督、调节、指导与控制, 促进房地产市场供需总量平衡, 供需结构得到不断优化, 进而实现房地产市场与国民经济协调发展的管理活动。对我国房地产市场进行的宏观调控, 实质上就是国家实施经济职能的一种行为, 是国家行政权力在房地产市场中的综合运用与具体体现, 也是国家对整个国民经济进行宏观调节与控制的重要组成部分之一。我国政府通过对房地产市场的宏观调控, 达到不断实现我国房地产市场供需总量平衡和供需结构不断优化, 从而充分发挥房地产市场在国民经济中的重要作用。(二) 金融法中银行法调控房地产市场的基本概念我国的金融法律起步比较晚,如《银行法》、《商业银行法》、《票据法》、《保险法》等主要的金融法律直到上个世纪九十年代中期才开始颁布实施。由此可见, 金融法律特别是《银行法》在调控房地产市场中的作用和意义并不很明显, 并且都是通过采取货币政策来实现调节与控制的。所谓货币政策就是指中央银行为了实现自身特定的经济利益与目标, 通过调节和控制货币总供求行为, 进而满足社会的总需求, 不断调节控制经济运行状态的方针、政策与措施的总称。货币政策的基本职能就是维持适度的货币供求, 为经济发展与运行提供相对稳定的货币环境与供给。调控经济运行失常现象, 适当遏制经济过快增长的速度,促进经济持续快速健康发展。货币政策主要包括政策目标、传导机制、政策工具等内容。其基本目标包括稳定币值、经济增长、充分就业和平衡收支等方面。从房地产市场的角度来看, 金融法中银行法调控的目标就是维护房地产市场的稳定与繁荣, 主要就是通过货币政策,确保币值稳定,促进房地产市场健康有序发展, 进而推动我国经济社会快速健康发展。二、其他国家金融危机对我国银行法调控房地产市场的教训及启示(一) 美国次贷危机对我国银行法调控房地产市场的教训及启示次级抵押贷款开始于上个世纪九十年代的美国,随后逐渐波及到世界各地。由于次级抵押贷款给那些不符合抵押贷款和市场标准的借款者提供按揭服务, 所以在一些经济不发达的地区很受欢迎。次级贷款对放贷机构来说是一项高回报、高收入的业务。但是, 由于次级贷款对借款人采取比较优惠的政策, 信用要求不高, 等级贷款较低。因此, 一般借款者的信用记录比较差。因此, 次级房贷机构面临的投资风险就比较大。当前, 美国次贷危机进一步恶化, 全球房地产市场出现连续暴跌与下滑。由于受到美国次贷危机的影响和波及,我国房地产市场也开始步入低谷。在美国次贷危机中, 世界几大投资银行几乎全军覆没, 而商业银行也遭受到了严重的打击。美国次贷危机给住房抵押贷款带来了巨大的风险, 因此, 我国商业银行以及房地产市场要充分认识此次次贷危机爆发的真正原因,并结合我国房地产市场的实际,采取有针对性的对策措施。美国次贷危机对我国银行法调控房地产市场的教训及启示,主要体现在以下几个方面: 1 、对商业银行的教训及启示美国次贷危机,使我们更能充分地认识和防范房贷市场的潜在风险,其对商业银行的教训是非常深刻的。我们知道, 房贷一般都是以房产作为抵押物。但是, 房地产的价值一般都是随着市场经济的发展变化而不断变化着的。当市场看好时, 房地产价格就会跟着上涨, 并不断提高抵押物的市场价值, 进而降低了抵押信贷的潜在风险, 也会不断促使银行扩大抵押信贷的资金与规模。而当市场处于低迷状态时, 房价就会走低, 银行处置抵押物比较困难。因为即便是拍卖了抵押物, 银行所得的收益也是得不偿失。而且由于现代金融活动中资本的杠杆作用发挥不够, 加上信用链极长, 给房地产市场发展带来了一定的影响与制约。因此, 房贷的潜在风险常常会波及到许多信贷交易主体, 不仅给贷款银行带来很大的风险, 而且还会影响银行体系的安全, 更会制约整个经济的持续快速健康发展。所以, 银行就需要在风险和收益中做到平衡, 必须结合市场和自身的实际做出理性的选择, 进而提高抵御、防范和控制市场风险的能力水平。 2 、对金融监管部门的教训及启示美国次贷危机,对我国金融监管部门的教训及启示也是非常深刻的, 并使我们更能充分地认识到金融监督管理部门的重要意义与作用。要想顺利地摆脱美国次贷危机的深远影响, 这就要求我们必须着力在加强金融监管部门建设上很下功夫。一方面