房地产开发中的工程经济(共2058字).doc

房地产开发中的工程经济(共2058字).doc房地产开发中的工程经济(共 2058 字) 一、房地产开发中工程经济分析的重要性 1) 社会大环境下需要工程经济分析。改革开放以来,市场经济在中国的发展可谓是突飞猛进,国家对经济的干预减少, 市场对自身的调控增加, 这也就造成了各个企业之间竞争力的不断增强、竞争更加激烈。鉴于这个竞争激烈的社会, 房地产开发企业如何才能更好的生存和发展, 则是一个亟待解决的问题。和别的房地产开发企业相比, 房地产开发商所面临的国家宏观政策和微观政策是相同的, 也就是所面临的社会大环境是相同的。那么在这个大环境下如何才能比别的房地产商更胜一筹, 做好房地产工程经济是必要的, 这样就能降低房地产规划过程中所面临的工程成本, 因此在出售住房的过程中就能够相应的降低房价, 就能够吸引更多的买房者, 在很大限度上提高了房地产企业的投资收益。房地产开发的工程经济分析不仅对房屋的建设和经营有着很大的影响, 而且在社会主义建设新时期, 我国正逐步加快推进城镇化进程, 在我国广大农村开始建起了大量商品房, 那么房地产开发之前的拆迁工作便显得尤其重要。房地产开发的工程分析也可以应用于此, 它能够在推动农村拆迁的过程中发挥重要的作用,推动农村拆迁工作高速有效的运行。 2) 企业自身需要工程经济分析。一个发展完善的房地产企业, 在开发过程中是必然要进行工程经济分析的。房地产企业对房地产开发时, 事先如果进行了完善又合理的工程经济分析, 就能够有效地降低房地产开发的成本, 并且能使房地产企业对房地产开发的投资管理更加有效的实施。做好合理有效的房地产开发过程中的工程经济分析, 能够有效的降低成本、规避风险, 并且能够获得良好的经济效益, 大大提高了房地产开发商的工作积极性。二、房地产开发中的工程经济分析在房地产开发过程中,房地产开发者也就是房地产企业, 在进行工程经济分析时, 他们的主要目的还是为了降低企业成本, 赢得更广泛的市场, 来获取更大的利益。房地产开发过程中对工程经济进行正确有效的分析, 就必须高度重视对工程建设过程中的成本分析。只有这样房地产开发企业才能提高管理水平, 进而提高效益, 在房地产开发事业中占据有利地位。 1) 房地产开发项目应准确进行前期市场定位。房地产开发过程中, 我们首先需要对前期的市场进行准确的定位。首先我们需要对房地产开发项目的地理位置进行合理的分析,其次对开发项目的具体内容也要进行合理的分析, 紧接着我们还要明白我们的开发项目适应什么阶层的居民, 并且还要对与这个开发项目条件类似的其他房地产开发项目的价格进行考察等。通过研究前期市场的市场定位后, 房地产开发管理者对其进行正确的分析。房地产开发商们已经在战略角度上通过对以上各个环节的分析和定位, 在宏观方面已经可以预估房地产开发过程中所需要的工程造价。那样基本上就能够让这个房地产开发项目大体上符合所面临的消费人群的定位和市场定位, 不会造成严重脱离市场定位的情况。房地产开发项目中准确的前期市场定位, 也会为后期房地产开发过程中所遇到的实质性的工作提供模板和标准, 为以后的房地产开发工作确定明确的目标, 还能够在根本上很好地控制房地产开发过程中的工程经济成本。 2) 工程设计阶段进行严格成本控制。在房地产开发商对其市场定位和需求定位确定好之后, 房地产开发商应该在房地产开发的工程设计阶段进行严格成本控制。因为工程